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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：25.01 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠宮廷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.24 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：8.79 坪
土地面積：4.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1520 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：復旦國小,市立平興國中,新榮國小
鄰近公園：舊社公園新勢公園乙未公園
生活機能：新明市場生活圈
附近交通：義民路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於新明市場與育達商圈生活圈，周邊有全聯與市集，日常採買便利。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛的戶型，適合家庭居住，動線規劃合理。 3. 交通便利：鄰近義民路，交通動線直接且四通八達；社區為電梯大樓，低樓層（2 樓）進出方便。 4. 學區資源：鄰近復旦國小與市立平興國中，對於重視孩子教育的家庭來說是一大賣點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，可能會面臨管線老化或設備陳舊的問題。 2. 購屋貸款限制：銀行對老舊房屋的貸款審核較為嚴格，可能會影響貸款成數與年限。 3. 車位問題：總坪數不包含車位，且資訊僅提及機車位需抽籤，車輛停放可能需額外成本或不便。 4. 社區規模：管理費 1520 元/月雖屬正常，但需關注舊社區維護狀況是否會隨時間惡化。
機會 (Opportunities)	1. 翻新價值：若預算許可，透過室內裝修可大幅改善居住品質並延長房屋使用壽命。 2. 地段增值潛力：平鎮區持續發展，近公園與市場區域通常具有較強的租賃需求與轉手便利性。 3. 價格優勢：單價約 25 萬/坪在該區域屬中價位，若低於周邊新案，具備相當的置產誘因。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊房屋在二手市場上的流通速度通常不如新成屋，未來轉手可能需要較長時間。 2. 維修基金壓力：隨著樓齡增加，社區可能需編列更高的大修提撥金額，需留意社區財務狀況。 3. 貸款年限縮短：高齡房屋可能會導致房貸年限受限，增加每月还款金額。

物件評論

此物件位於桃園平鎮的成熟生活圈，整體而言是值得考慮的置產選擇，特別適合重視生活機能與學區資源的家庭型買家。

主要理由如下：

居住品質穩定：30 年屋齡雖不算新，但配備電梯且位於低樓層（2 樓），對於有長輩或小孩的家庭來說，安全性與便利性較高。三房兩廳兩衛的格局實用好規劃，能滿足基本生活需求。
生活成本效益高：鄰近市場與商圈使得日常採買極方便，學區資源也為未來孩子教育提供保障，居住氛圍紮實。
需審慎評估貸款：購買前最關鍵的步驟是確認銀行對 30 年屋齡房屋的貸款成數與年限條件，以及車位的需求與預算，這將直接影響您的購屋能力與未來支出。

建議若您計畫長期居住並有裝修需求，此物件能提供不錯的生活價值；若預期短期內需轉手，則需考量老舊房屋在二手市場流通性相對較弱的風險。