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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1986 萬
參考單價：40.64 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華巴黎之星
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.69 坪
附屬建物面積：4.98 坪
共同使用：10.2 坪
土地面積：3.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 21樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立興國國小,市立興南國中,國立中壢高中
鄰近公園：六和親水兒童公園
生活機能：興國市場
附近交通：A21環北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實惠：48.87 坪大格局提供 4 房 2 廳，適合多代同堂或家庭成長需求。採光通風佳：邊間設計通常視野較好，且每層僅 2 戶，住戶單純，私密性與安全性高。生活機能完備：鄰近中壢高中學區、興國市場及六和親水公園，適合注重教育的家庭。交通連結便利：距離捷運 A21 環北站近，可快速往返台北市或桃北各區。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：3 樓屬於低樓層，雖為邊間但未來若遇新建物可能影響採光，且恐有噪音與隱私隱憂。屋齡稍長：19 年屋齡對於偏好新成屋的買家來說稍顯不足，未來需留意公共設施維護狀況。車位未含：總價與坪數皆不含車位，購置後需另行考慮車位的購買或租賃成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中壢區人口持續成長，A21 沿線生活圈逐漸成熟，有助於房產保值。租屋需求穩定：鄰近學校與交通站點，若作為投資出租，租金報酬率可能相當穩健。
威脅 (Threats)	樓層環境變數：低樓層對周邊環境變化敏感，需確認前方無其他高樓興建計劃。房地產市場波動：整體房市走勢不明，過高的買價若遇下行可能影響未來轉手難度。