楊梅富岡全新綻  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅近富岡車站全新綻電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：31.41 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新富一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全新綻
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.75 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：3.89 坪
土地面積：7.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：富岡國小，富岡國中
鄰近公園：富岡伯公岡公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與屋齡：總價 598 萬在桃園地區屬低門檻，且屋齡僅 3 年，屬於全新成屋，避免修繕負擔。 2. 交通優越：鄰近富岡車站，可搭乘台鐵往台北或新竹，對通勤族極為便利。 3. 社區環境：位於邊間單位，衛浴採光通風良好；附近擁有伯公岡公園及國中小學，生活機能與教育資源充足。 4. 格局規劃：標榜 4 房設計，對於需要獨立空間或居家辦公者具有高度彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效與資料落差：總坪數僅約 19 坪卻規劃為 4 房，單間面積可能極小；且文案中提及「兩房住宅」與欄位「4 房」不符，需現場確認。 2. 衛浴配置不足：全戶僅有 1 衛，若為家庭居住或多人共用，早晚高峰易產生競爭。 3. 停車問題：總坪數不含車位，現代住家缺乏機車或汽車停放空間是顯著短板。 4. 樓層風險：位於頂樓（4 樓/4 樓），需考量夏季隔熱效果及長期防水防漏狀況。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近車站的新成屋通常租賃需求穩定，適合投資收租。 2. 生活升級：新富一街周邊發展若持續成熟，房價增值空間可期。 3. 通勤便利性：對於在桃園或新竹工作、需跨城區通勤者，此物件能大幅節省時間成本。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：小坪數多房型的產品在市場上流動性可能不如標準格局。 2. 資料可信度：銷售文案與基本欄位數據存在矛盾，若房屋結構或產權資訊有其他隱藏問題，恐影響權益。 3. 頂樓維護：老舊社區或新成屋若公共基金不足，頂樓漏水風險可能產生額外維護成本。