平鎮房屋推薦三房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮房屋推薦-近新勢公園雙語學區x時代挑高三房含車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：32.39 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.72 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：7.68 坪
其他面積：4.01 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械下層車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2383 元/月
管理描述：全天候
鄰近學校：義興國小平興國中
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1180 萬對於平鎮區三房含車位電梯大樓而言，單價 32.39 萬/坪具有競爭性。 2. 學區資源佳：鄰近雙語學區（義興國小、平興國中），有利於子女教育與未來保值。 3. 生活機能完善：新明市場與新勢公園步行範圍內，滿足日常採買與親子休閒需求。 4. 空間配置合理：36 坪大三房雙廳兩衛，加上市場強調的挑高設計，居住空間感較好。 5. 車位附贈：含機械式車位，省去另行購置或租賃的麻煩與費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位於 1 樓：低樓層可能面臨隱私不足、採光受限、噪音及蟲害干擾等問題。 2. 屋齡較老：21 年屋齡代表內部裝修與管路可能需留意，後續維修機率較高。 3. 車位型式限制：機械式車位存取便利性不如平面車位，且空間相對狹小。 4. 管理費支出：每月約 2383 元的管理費需纳入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住首選：對於有子女就學需求與親子活動需求的家庭，此地區環境契合度高。 2. 區域發展潛力：平鎮鄰近桃園特定區與機場捷運沿線，長期而言具交通便利性帶來的增值空間。 3. 裝修改造成效：因屋齡 20 年左右，透過現代化裝修可大幅改善居住品質並提升轉售價值。
威脅 (Threats)	1. resale 流動性風險：低樓層與機械車位在未來轉手時，市場接受度可能不如中高樓層或平面車位。 2. 老舊維護成本：隨著建築老化，社區可能面臨公共設施損壞，導致特別公積金攤提增加。 3. 區域競品供給：周邊若有新成屋推出，可能在價格上形成競爭壓力，影響議價空間。

物件評論

購買建議：值得關注，但需謹慎評估低樓層影響。

此物件對於預算有限、重視子女教育與生活機能的購屋者而言，性價比相當高。32.39 萬的單價包含車位，且擁有雙語學區優勢，非常適合自住型家庭。然而，最大的關鍵在於「1 樓」與「21 年屋齡」。若您計畫長期居住（如 5 年以上），此物件能滿足基本生活與子女就學需求；但若是考量短中期的轉手投資，低樓層的隱私與採光問題可能會縮小未來的買盤群。

建議在決策前，務必於不同時段（白天與夜晚）親自探訪，確認周邊環境噪音、採光以及地下層潮濕狀況是否符合您的預期。