中壢火車站中壢房屋  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋推薦-中壢火車後站京采景觀三房車位小綺好宅推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：53.66 萬/坪
地址：桃園市中壢區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中壢京采
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.62 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：12.24 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2643 元/月
管理描述：全天候
鄰近學校：市立信義國小,市立東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：中壢京采物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1950 萬持有約 36 坪空間，單價約 53 萬，在後站地區屬合理區間。 2. 格局實惠：三房二廳二衛的方正格局，雙衛設計解決早高峰搶廁所問題，適合親子家庭。 3. 交通便利：緊鄰中壢火車站與快速道路，通勤至桃園各區或台北非常順暢。 4. 學區優勢：對口市立信義國小及東興國中，教育資源豐富。 5. 視野條件：位於 12 樓（共 20 樓），享有開闊景觀且隱私較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖不算老舊但需留意管道、防水及設備是否老化。 2. 管理費疑問：管理費僅 2643 元/月，對於此面積而言偏低，可能影響公共設施維護頻率或基金累積。 3. 環境干擾：鄰近火車站後站與黃昏市場，可能存在車輛聲浪、夜市噪音或人潮擁擠的干擾。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：中壢後站為重點開發區域，未來潛在升值空間大。 2. 流通性佳：3 房格局是市場主力，未來轉手或出租都具備高接受度。 3. 生活機能的優化：周邊持續發展，停車、購物及休閒設施將日益完善。
威脅 (Threats)	1. 居住品質風險：後站區域交通複雜度高，若遇上下班尖峰時刻或節慶活動，噪音與空氣品質可能下降。 2. 市場波動：整體房市走勢不明朗，需考量持有期間的房價波動風險。 3. 社區維護：過低的管理費可能導致社區在大型修繕（如外牆、電梯）時籌措資金困難。

二、物件評論

此物件對於「注重通勤效率與子女教育」的小家庭而言，具備不錯的配置價值。總價 1950 萬拿下三房雙衛浴室，且位於高樓層擁有景觀優勢，在桃北地區屬於性價比頗高的選擇。特別是對口學區資源穩定，加上交通樞紐的便利性，能大幅縮短通勤與生活動線。

購買建議： 值得考慮購入，尤其是您有接送小孩上學或依賴火車通勤的需求。但建议在簽約前特別留意以下兩點：第一，在夜間時段至現場感受火車站周邊與夜市噪音影響是否為自己能接受的程度；第二，確認管理費偏低的原因，並查看社區公設基金現況，以確保長期居住品質不受影響。若能確認上述疑慮無虞，這是一個相當適合長期安居的物件。