快速道路平鎮社區  中壢買屋 / 中壢買房 - 獨家專任!!近66快速道路x平鎮社區稀有釋出x景觀兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：31.44 萬/坪
地址：桃園市中壢區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲鑽社區
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.86 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：18.69 坪
車位坪數：9.29 坪
土地面積：6.31 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2108 元/月
管理描述：全天候
鄰近學校：南勢國小,市立平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近 66 快速道路，往返台北或新北通勤時間短。 2. 坪效合理：包含車位總坪數 37.79 坪，單價約 31.44 萬，在該區域屬於價格適中。 3. 視野採光佳：位於 8 樓（共 15 樓），高度足夠，通風與採光條件優於低樓層。 4. 生活機能完善：鄰近南勢國小、平南國中及民俗文化公園，且靠近中北黃昏市場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡數據疑慮：資料顯示「114 年」極有可能是錯誤標示（如 104 年或 11 年之誤），實際屋齡需重新確認，以免影響貸款年限。 2. 衛浴規劃：僅有 1.5 衛浴室，對於人口較多的家庭可能稍顯不便。 3. 車位類型：為平面式車位，相較於升降機械車位，在雨天或擁擠時存取較費力。 4. 廳間格局：2 房 2 廳的設計在空間規劃上需留意動線是否流暢。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：鄰近學校與快速道路，對通勤上班族或陪讀家庭具吸引力，穩定出租率可期。 2. 房價成長潛力：平鎮地區持續發展，若周邊公共建設到位，潛在增值空間存在。 3. 稀缺性：標示為「稀有釋出」，競爭相對較少，有 negotiating 的緩衝空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受經濟情勢影響，持有成本與未來轉手價值存在不確定性。 2. 交通壅塞：66 快速道路尖峰時段車流量大，可能影響日常通勤效率。 3. 建築老化風險：若屋齡確認後比預期舊，將增加未来維修基金或翻修預算的壓力。