平面車位2房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊向陽333 平車2房2廳大廚房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：25.69 萬/坪
地址：台中市豐原區直興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向陽333
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.057 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.008 坪
附屬建物面積：12.684 坪
共同使用：9.365 坪
土地面積：2.264 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：平面車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2941 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於豐原車站旁，生活與交通機能在市中心區域屬頂級。性價比高：總價七百九十八萬含車位，單價約每坪二十五萬，在該區域屬於低標。樓層與視野：頂樓 (10 樓)，無上方噪音干擾，且擁有大片視野與露台空間。硬體完善：已完成全新整理與裝修，包含空調與大量收納空間，可直接入住或租貸。停車便利：提供一戶坡道平面式車位，在市中心區域為重要加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築約三十餘年，可能影響銀行貸款成數與期限，且需留意管線老舊問題。衛浴配置不足：两房一卫格局，若長期自住，早晚高峰使用動線可能衝突。坪數定義落差：總建坪約 31 坪，但實際室內空間描述約 21 坪，顯示包含車位或增建部分，需釐清公設比與實坪大小。格局特殊性：提及有增建房間與廚房，可能涉及產權合法性問題。
機會 (Opportices)	出租收益佳：鄰近車站且為精裝戶，非常適合投資收租，承租族群穩定。置換潛能：若位於市中心再發展區域，未來隨捷運或公共建設擴充，資產增值潛力可期。個性化空間：因已做增建與大廚房設計，買方可依個人需求調整布局，彈性較大。
威脅 (Threats)	法令風險：資料提及有「增建」，若未辦妥合法登記，未來可能面臨拆除風險或交易受阻。老屋維護成本：高樓層雖視野佳，但外牆與防水設施需留意是否妥善，維修費用可能較高。流動性挑戰：三十年的華廈在轉手市場上，對購屋者的貸款資格要求較嚴，接盤對象範圍相對縮小。