員林後火車站3房員  員林買屋 / 員林買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔2 員林後火車站3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：618 萬
參考單價：19.13 萬/坪
地址：彰化縣員林市新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.3 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：靜修國小
鄰近公園：至善兒鐘公園
生活機能：第一市場
附近交通：火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通極佳：位於員林後火車站核心區，步行至火車站僅約 3 分鐘，鄰近第一市場與靜修國小，生活機能完整。 2. 空間配置實用：建坪約 32 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛格局，標榜房間很大，適合家庭居住或分割出租。 3. 入住成本低：屋況佳且免整理，省卻裝修時間與費用，可立即進住。 4. 價格合理：參考單價約 19.13 萬/坪，對於員林電梯大樓而言，價位具競爭力。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 26 年，需留意水管、外牆或電梯等公共設施老化問題，可能影響居住安全感。 2. 停車位未包含：建坪資訊明確標示不含車位，購屋者需另尋地點租買車位，增加額外開銷與不便。 3. 標示誤差風險：房產標題雖寫「預售屋」，實際為 26 年老舊大樓，顯示Listing 資訊不夠精確，需對中介專業度多存一層疑慮。
機會	1. 租賃需求穩健：鄰近醫院與火車站，非常適合在外打工者或醫護人員，租金回報率可能不錯。 2. 議價空間：因屋齡因素及業主急售心態（標題提及可談價格），可能有壓低總價的空間。 3. 稀缺性：該路段電梯大樓房源較少，符合特定地段偏好者不易錯過。
威脅	1. 增值潛力有限：高齡住宅在未來流通性與保值性通常不如新成屋，轉手時可能面臨折價。 2. 維修隱憂：需查閱社區管理基金及公共設備狀況，若有大額修繕需求將增加持有成本。 3. 資訊可信度：標題與內容矛盾（預售屋 vs. 屋齡），反映市場資訊混亂，可能影響後續交易流程順利度。