鎮東國小店面住家  斗六買屋 / 斗六買房 - 雲林買屋推薦斗六市文化路店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：36.45 萬/坪
地址：雲林縣斗六市文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.63 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：庭院式
車位描述：自家門前車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鎮東國小、斗六國中
鄰近公園：斗六市綜合運動場
生活機能：莊敬市場、傳統市場
附近交通：斗六火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與交通便利性高位於斗六市文化路，鄰近火車站及主要市場，生活機能極佳。價格親民的店住混合用途總價一千萬出頭，在市中心可取得三房地格局的店住混合物件，適合自住兼投資。空間規劃彈性好擁有三房三廳三衛配置，且一樓店面開放式格局可靈活運用，庭院車位亦屬稀缺資源。
劣勢	屋齡過高屋齡已達 53 年，接近老舊房屋標準，可能面臨管線老舊、防水隔熱問題或結構安全疑慮。資料資訊存在落差基本資料顯示樓層為二樓，但描述提及三樓；坪數亦有 29.63 坪與建坪 25.6 坪之差異，需確認產權範圍。混合用途限制雖可商用，但部分銀行核貸對於老舊且具商業性質的房屋可能較為保守。
機會	Renovation Potential（裝潢潛力）若願意投入裝修預算翻新內部設施，可大幅提升居住品質或租金收益。投資增值空間市中心地段通常較耐跌價，且隨著斗六市區更新政策，未來可能有重劃或升值潛力。租務需求穩定鄰近學校與公園，學生及當地居民對住處與店面之租賃需求相對穩定。
威脅	轉手流動性風險高齡老舊房屋在二手市場通常較難售賣，買方多為投資客或預算有限者，潛在客戶群較小。結構維修成本不可控 50 年以上建築可能需額外支出進行耐震評估與修繕，增加隱形持房成本。法規變數老舊店面住商混合使用未來若遇違建認定或消防法規修正，可能影響產權價值。