莿桐國小透天
莿桐買屋 /
莿桐買房
-
雲林買屋推薦 莿桐省道旁孝親透天A
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：11.83 萬/坪
- 地址：
雲林縣
莿桐鄉
南安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.63 坪
- 土地面積：19.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，在雲林莿桐鄉具備買得起透天的門檻優勢；格局寬敞（5 房 2 廳），適合多代同堂或大家庭居住；屋內有 3 間衛浴，生活機能便利且動線合理；無管理費負擔，並附設門前車位或庭院式停車空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 42 至 45 年，建築結構及管線老舊風險需評估；臨近 10 米省道，可能會有噪音與揚塵干擾；登記用途為住宅兼店面，可能影響貸款條件或未來轉手吸引力；建坪約 33.63 坪對於三層透天而言空間感相對緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 若預算充足進行整修翻新，可大幅提升居住品質與房產價值；多房間設計有利於出租或作為家庭事業用途（如居家辦公、工作室）；鄰近莿桐國小等學校，對就學需求者具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊透天後續可能面臨整建維修基金提撥或政府強修政策風險；省道旁房產若遇都市計畫變更，可能會受交通建設影響價值；同區域新成屋若增加供給，此類高屋齡物件轉手流動性可能較差。 |
2. 物件評論
這筆位於雲林莿桐的透天厝，總價約 398 萬，在當地屬於低門檻的入門選品。對於預算有限但希望擁有獨立透天格局、或是有孝親需求（考慮到屋齡較長可能需翻修或單層居住考量）的家庭來說，這是一個值得考慮的對象。其優勢在於無管理費且房數眾多，非常適合人口較多的家庭使用。
然而，由於屋齡已超過 40 年，您必須預留一筆額外的整修預算來處理管線更新與防漏工程，同時需考量省道旁可能帶來的噪音干擾是否影響居住品質。若您是為了長期自住且具備裝修能力，此物件性價比不錯；但若以投資獲利或短線轉手為主要目的，則因屋齡因素風險較高，建議慎重評估。
問與答
雲林買屋推薦
雲林買屋推薦
高君維(仲介，收取服務費)
暱稱：高君維
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-386003
訂閱：1 (加入)
太平洋房屋 斗六永安 加盟店
經紀業名稱: 太平洋不動產開發企業社
證號: (109)登字第368190號
雲林買屋推薦 高君維 0934386003
我家粉絲團
主打物件
