※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：24小時管理員
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鎮西國小、雲林國中
鄰近公園：斗六市民生公園、人文公園
生活機能：家樂福
附近交通：台1丁線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，門檻低，適合預算有限的購屋者；位於斗六市區核心地段，生活機能完善（鄰近家樂福、學校及公園）；高樓層單位採光通風佳；目前已有穩定租約，產權轉手後即可享有現金流；電梯大樓設計，無爬樓梯困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年，未來可能面臨公共設施老化或大修基金問題；未包含車位，對於有開車習慣的家庭來說，停車便利性較差；戶坪數僅約 24 坪，空間相對緊湊，衛浴一間對兩房格局可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	作為首套房或投資標的，可作為資產置換的跳板；低租金回報率能提供穩定的現金流，抵銷部分房貸壓力；若社區進行整建或改建，房價增值潛力存在。
威脅 (Threats)	老屋結構風險需視實際勘驗狀況而定；區域房市波動可能影響轉手難度；若租客解約，空置期會影響投資報酬率計算；銀行對於高屋齡房屋貸款審核可能較嚴格。