西螺七座別墅  西螺買屋 / 西螺買房 - 雲林買屋推薦西螺七座別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：799 萬
參考單價：22.33 萬/坪
地址：雲林縣西螺鎮七座地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翔富文匯11
格局： 4房(室) 1廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.01 坪
附屬建物面積：0.77 坪
土地面積：28.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吳厝國小、廣興國小
鄰近公園：七崁雕像公園
生活機能：傳統市場、西螺果菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，屬準新成屋，室內免額外整修可立即入住。 2. 格局實用：4 房 3 衛配置，適合三代同堂或家庭成員較多的住戶需求。 3. 生活機能佳：鄰近傳統市場與西螺果菜市場，採買與就醫便利性高。 4. 居住環境清幽：位於七座地區，遠離都會喧囂，空氣品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 采光明暗度：坐向朝西，夏季午後陽光直射可能導致室內溫度過高，增加空調負擔。 2. 樓層高低：整棟為 3 樓透天，對高齡長輩或行動不便者而言，爬樓梯較為疲勞。 3. 空間分配：總建坪約 35 坪分攤至三樓，單層居住空間可能較為緊湊。 4. 停車狀況：車位為庭院式配置，非獨立車庫，需考量車輛遮雨與安全性。
機會 (Opportunities)	1. 自住定位：對於追求大坪數與隱私的買家而言，此地價比市區更有優勢。 2. 區域發展：鄰近西螺市區，若未來交通或公共建設有更新計畫，具保值潛力。 3. 學校資源：鄰近兩所國小，對於有學齡子女的買方具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非都會區透天房產，轉手流通速度通常較公寓慢。 2. 維護成本：透天厝之屋頂防水、外牆維護需自行負擔，長期持有成本需預先估算。 3. 市場競爭：該區域若有新案釋出，可能對二手屋價形成價格壓力。

物件評論

此物件整體而言適合以「長期自住」為目的的家庭購屋者購買。其最大賣點在於屋況接近全新且擁有實用的四房格局，對於三代同堂的居住需求提供了良好的硬體條件，同時價格在雲林西螺地區的透天別墅標的中具有不錯的交易性價比。

主要風險則在於朝西坐向可能帶來的採光與隔熱問題，以及三層樓高對長輩行動的不便。建議買家在簽約前務必於不同時段（特別是午後）進行實地勘屋，確認室內溫度感受與停車空間的遮雨情況。若考量因素以生活舒適度及家庭居住空間為主，此物件值得列入優先看房清單；反之，若投資屬性較高或需要短期流動性，則需謹慎評估區域房市走勢。