藝術公園電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：17.84 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
大智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中山國寶
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.847 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.688 坪
- 附屬建物面積：2.707 坪
- 共同使用：6.452 坪
- 土地面積：5.73 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1333 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鎮南國小、雲林國中
鄰近公園：水岸親水公園、斗六藝術水岸園區、斗六社口心公園
生活機能：莊敬市場、全聯、超商、傳統市場
附近交通：斗六火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1333 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鎮南國小、雲林國中
鄰近公園：水岸親水公園、斗六藝術水岸園區、斗六社口心公園
生活機能：莊敬市場、全聯、超商、傳統市場
附近交通：斗六火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限或重視學區功能的買家，但需審慎評估屋況風險。
此物件最大的賣點在於「低價進市中心」。568 萬的總價在斗六市區擁有三房格局，對於首購族或資金有限的小家庭來說，是很好的切入點。同時，鄰近公園與學區的生活機能非常成熟，居住舒適度不亞於新建案周邊。
然而，必須提醒的是32 年的屋齡是潛在的最大隱憂。這意味著您購屋後，未來可能面臨較高的維修成本（如水漏、管線老舊），且在申請銀行貸款時可能會受到銀行對屋齡的限制。此外，頂樓無車位的配置，對於長期居住而言，便利性會稍打折扣。
若您不排斥維護舊房，且能確認社區管理費收取正常（1,333 元/月尚可）、無重大修繕糾紛，這是一筆性價比不錯的選擇；但若您追求資產增值性或極度重視新穎設備與停車便利，則建議需更慎重考慮或持續觀察同區其他新屋。
問與答
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高君維(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 太平洋不動產開發企業社
證號: (109)登字第368190號
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