東明國中電梯華廈  斗南買屋 / 斗南買房 - 雲林買屋推薦斗南世紀庭園平車三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬 (含車位價)
參考單價：20.45 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮明昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀庭園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.45 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：11.71 坪
車位坪數：3.03 坪
土地面積：6.43 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
管理描述：包含B1車位管理清潔
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東明國中
鄰近公園：他里霧親水公園、莊敬公園、
生活機能：傳統市場、大全聯、超商
附近交通：斗南火車站、國道一號、78快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格含車位，總價 780 萬對於斗南地區三居室的三房一廳二衛配置來說，CP 值相當高。 2. 屋內已更新電線並進行精裝，購屋後無需立即投入大量裝修費用即可居住。 3. 5 樓屬於中高樓層，採光通風條件佳，且社區具備電梯直達車位功能，雨天進出便利。 4. 每月管理費僅 1,200 元，長期持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 31-33 年，屬於較舊的建築，需留意管線老化和公共設施老化問題。 2. 總坪數 38.14 坪雖含車位，但扣除公設與車位後，實際室內使用坪數約 26 坪左右，對於三房格局而言空間略顯緊湊。 3. 位於 5 樓，若家中有高齡長輩或行動不便者，雖有電梯但仍需考慮未來維護可靠性。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近斗南火車站及國道、78 快速道路，交通便利，未來若有通勤需求或出租市場潛力尚可。 2. 位於東明國中旁，學區因素可能支撐房產的轉手流通性與長期保值能力。 3. 近傳統市場與商圈，生活機能成熟，對於家庭居住而言相當便利。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款評估率可能較新大樓嚴格，買方需預留更充裕的自備款或頭期款。 2. 隨著建築老化，未來社區修繕基金的使用頻率與金額可能會增加，影響居住品質或管理費變動。 3. 房地產市場景氣波動，老舊物件在轉售時的議價空間可能較小。