斗六棒球場三房電梯大  斗六買屋 / 斗六買房 - 雲林買屋推薦百利花園三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：14.34 萬/坪
地址：雲林縣斗六市西平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百利花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.24 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：8.72 坪
土地面積：3.42 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：公誠國小、正心國高中、
鄰近公園：斗六水資源公園、斗六棒球場
生活機能：全聯、超商
附近交通：台1丁線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價約 498 萬，在雲林斗六市區提供三房格局，對預算有限的買家極具吸引力。格局方正實用：室內坪數約 25.9 坪，空間動線順暢，三陽明設計適合小家庭居住。生活機能完善：鄰近公誠國小、正心國中等學校，以及水資源公園、全聯等商圈，交通與採買便利。樓層位置佳：位於 9 樓（約總棟數一半），既避開底層的吵雜與隱私問題，也無高樓層爬樓梯的困擾。
劣勢	屋齡較高：建案屋齡約 28-29 年，屬於老舊大樓，外觀或公共設施可能稍顯陳舊。未含車位：購買後若需停車，需另尋租車位空間，增加居住成本與不便。潛在維修風險：高樓層電梯、管線等設備隨屋齡增長可能面臨更新或大修支出，需留意公設基金狀況。
機會	租賃需求強勁：因鄰近多所學校，對於陪讀家庭或學生租屋市場具有吸引力，租金收益穩定。置產門檻低：適合首次購屋者作為資產累積的起點，或是投資者以較低成本進場雲林房市。
威脅	轉手流動性：老舊大樓在二手市場的賣相可能不如新建案，未來转售時可能需要更長時間或價差空間。建築老化折價：隨著屋齡增加，銀行對於貸款成數或年限可能有影響，進而壓縮買氣。

物件評論

此物件適合追求實惠總價與完善生活機能的買家。如果您是第一購屋者、投資收租族，或者對居住品質要求在於「空間功能」而非「建築新穎度」，這是一個值得考慮的選擇。498 萬的總價在斗六市區能買到電梯三房，性價比相當高。

不過，您需要將「屋齡約 30 年」納入考量。建議購屋前務必細查社區公共基金是否充足，以及管線與電梯狀況，以免購入後衍生高額維護成本。若您是長期持有規劃或作為子女陪讀使用，此物件的地理位置與格局優勢足以抵銷其老舊缺點；但若考慮短期投資獲利，則需留意老屋市場流動性可能較慢的因素。整體而言，對於預算敏感型的自住客來說，這是一個高CP值且風險可控的標的。