溝壩國小公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：11.38 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
江厝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗大地
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.91 坪
- 附屬建物面積：4.21 坪
- 共同使用：6.43 坪
- 土地面積：13.4 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：溝壩國小
鄰近公園：古坑綠色隧道
生活機能：傳統市場、超商
附近交通：78快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：溝壩國小
鄰近公園：古坑綠色隧道
生活機能：傳統市場、超商
附近交通：78快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，以四百五十萬即可入手近四十坪大空間，坪數實用性高；採光視野開闊，屋況良好且簡單整理即可入住；社區管理費低廉，生活機能完善，鄰近七十八快速道路與學校，通勤與學區需求皆具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達二十七年，部分管線或防水層可能需檢視；位於四至五樓且無電梯提及，對長者或行動不便者較不友善，搬運物品或日常上下樓消耗體力；未含車位，需自尋停車空間；朝北格局日照時間相對有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 總價標示誠意可議，有壓價空間；高樓層加蓋結構提供額外使用坪數，適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭；透過適度裝修可提升居住質感與保值能力。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊公寓 resale 流通性可能較新成屋低，未來轉手速度取決於市場對無電梯大樓的接受度；頂樓增建區域需留意漏水風險與結構安全，維護成本可能高於一般住宅；房屋折舊效應可能影響資產總值成長。 |
物件評論
此物件對於預算有限但急需大空間的家庭而言，是一個值得考慮的自住選擇。主要理由在於其「單價合理」且「格局罕見」，四百五十萬的總價在斗六地區能擁有近四十坪、五房三廳的實績非常具有競爭力。尤其對不需要依賴電梯的高齡長輩同住（或年輕家庭）而言，高樓層的採光與視野能提升居住品質。
然而，購買前強烈建議您親自確認兩點：一是頂樓增建部分的防水保固狀況，二是上下樓的體力考量。若您的家庭結構包含行動不便的長者，此物件可能因無電梯而成為負擔；但若是年輕家庭或投資出租，其低總價與大空間優勢將使其成為具吸引力的目標。
問與答
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經紀業名稱: 太平洋不動產開發企業社
證號: (109)登字第368190號
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