東明國中電梯華廈  斗南買屋 / 斗南買房 - 雲林買屋推薦斗南世紀庭園三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：20.65 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮明昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀庭園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.3 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：6.65 坪
土地面積：12.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東明國中
鄰近公園：莊敬公園、他里霧親水公園
生活機能：傳統市場、全聯、超商
附近交通：斗南火車站、國道一號、78快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 680 萬，在斗南市區提供三房格局，對預算有限的家庭或首次購屋者相當友善。居住機能完善：鄰近東明國中與傳統市場、超市，日常採買與子女就學皆十分便利。維護成本低：每月管理費僅 1000 元，長期持有負擔輕。基本更新到位：標榜全室精裝且電線已更新，減少購屋後立即裝修的額外支出。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：約 30 年以上老宅，建物本體可能面臨管線老化或外牆滲漏風險。缺乏車位：資料明確標註不含車位，在現代通勤需求下為顯著短板，停車問題需自行另覓。坪數較小： 32.93 坪做三房二廳，空間感可能略顯緊湊，動線規劃需留意。樓層無電梯：雖 2 樓爬樓梯不累，但對未來高齡居住或搬運重物缺乏無障礙條件。
機會 (Opportencies)	出租潛力佳：鄰近學校與交通樞紐（火車站、國道），適合學生租屋或通勤族。通勤優勢明顯：連接國道一號及快速道路，對於在雲林周邊或嘉義、台北工作的人員交通便利。區域穩定性：位於斗南成熟市區，生活機能穩定，不易受開發風險影響。
威脅 (Threats)	資產流動性較弱：老舊且無車位的物件，未來轉手時可能面臨買家偏好新屋的挑戰。折舊風險：隨屋齡增加，銀行貸款成數可能受限或後續大修費用（如外牆修繕）需考量。增值空間有限：房價上漲動能通常不如新開發區，若以投資增值為主要目的，回報率可能保守。

2. 物件評論

此物件適合「自住導向」且預算有限的家庭或首次購屋者購買。

主要理由是該社區位於斗南核心市區，生活機能與交通便捷，且屋內裝修已更新，可直接入住節省成本。然而，由於屋齡超過 30 年且未附車位，對於對停車有高度需求或希望資產保值增值的買家而言，潛在風險較高。建議若您主要考量家庭居住便利性而非投資屬性，並能接受老宅的維護挑戰，此物件具備一定的購買價值；反之，若重視未來轉手流動性或無障礙設施，則建議另尋新成屋或車位配套更完整的產品。