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台北房仲小玉 專賣 晴光商 溫馨3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3298 萬
- 參考單價：79.58 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
農安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.54 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：5.45 坪
- 土地面積：3.51 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於中山區核心地段，鄰近中山捷運站與晴光市場，生活機能極佳；屋內格局為電梯大樓，且公設比僅約 13%，使用坪數實惠；頂樓邊間採光通風良好，一層四戶住戶單純，管理較嚴謹。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 41 年，外觀及公共設施可能較陳舊；參考單價近每坪 80 萬元，在老屋市場中偏高，需確認實際售價是否可議價；總坪數 41 坪為中型住宅，非大型戶型，對極大空間需求者可能不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 低公設比讓室內可用空間較多，適合重新裝潢打造理想居家環境；鄰近中山國小與新興國中，具學區優勢，未來若子女就學或出租，具備穩定性與增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建築可能面臨銀行貸款成數限制或核貸困難，增加買家購屋資金壓力；高齡建物後續修繕成本（如水電、外牆）可能較高，且對年輕買家的吸引力隨屋齡增長而減弱，影響未來轉手流動性。 |
2. 物件評論總結
此物件整體而言值得列為優先看房的對象，但需謹慎評估預算與貸款條件。
主要理由如下：
- 地段與機能優勢明顯：台北中山區屬於高需求區域，近捷運站、學校與市場，無論是自住生活或子女就學都非常便利，且周邊環境穩定。
- 公設比極具吸引力：13% 的低公設比在電梯大樓中相當罕見，意即每萬元花費能獲得較多的實坪空間，性價比在格局上表現不錯。
- 需考量屋齡與單價風險：41 年的屋齡意味著買房後可能需投入一筆整修預算，且目前參考單價近每坪 80 萬對於老舊建物而言偏高，建議您與仲介進一步確認是否有較大的議價空間，並自行評估銀行對該戶別的老屋貸款核貸成數。
若您家庭計畫長期自住且具備相應的整修預算，此物件能提供舒適的生活環境；若是作為短期投資或預算非常緊縮者，則需再斟酌單價與未來的流動性。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
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房仲電話：0987-104598
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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