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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：930 萬
- 參考單價：28.94 萬/坪
- 地址：
台中市
神岡區
和睦路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：32.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.14 坪
- 土地面積：21.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價 930 萬對 32 坪透天而言，單價相對合理，且標榜誠意可談，有議價空間。 2. 格局擁有 7 房 3 廳，空間利用率高，適合大家庭或作為收租投資用途。 3. 地理位置佳，鄰近神岡交流道及公車站，通勤便利，生活機能完善。 4. 土地用途為住商用，經營小家庭工作室或出租的彈性較大。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡高達 45 年，可能面臨老屋貸款年限受限或核貸金額較低的問題。 2. 7 房僅有 2 衛浴，人口多時使用上會有不便。 3. 總坪數不含車位，需自行確認周邊停車問題或額外購置成本。 4. 鄰近台中機場，需考量可能的噪音影響。 |
| 機會 | 1. 標價可議價，有機會以更優惠的價格購得。 2. 透過整修老屋可提升居住品質或轉售價值。 3. 住商用性質在特定區域可能吸引小企業或工作室租戶，增加租金收益。 |
| 威脅 | 1. 老屋維護成本隨屋齡增加而上升，可能產生鉅額修繕費用。 2. 房地產市場若波動，老舊透天的流動性可能較低，未來轉手難度較高。 3. 銀行對於高齡房屋貸款審批趨嚴，可能影響購屋資金籌措與貸款成數。 |
物件評論
綜合評估，此物件適合對空間需求大、預算有限且能接受老屋風險的購屋者，或是以投資出租為目的的人。由於屋齡較長，建議優先確認銀行貸款額度，並預留充足整修預算。地點交通便利與價格具競爭力是主要賣點，但需權衡老屋的維護成本與居住品質。若議價空間大且整修預算可控，則值得列為首選考察物件；反之若偏好新成屋或擔心貸款問題，則需再斟酌。
問與答
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
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證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
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