南崁國中電梯大樓、南  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 遠東世界花園4房車高樓層視野景觀戶中路房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：34.2 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區仁愛路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠東世界花園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.191 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.992 坪
附屬建物面積：4.105 坪
共同使用：24.094 坪
車位坪數：12.148 坪
土地面積：7.27 坪
樓別/樓高： 19樓 / 23樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3602 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南崁國小、南崁國中、南崁高中
鄰近公園：羊稠坑步道
生活機能：南崁早市、好事多、台茂
附近交通：G13捷運站、山鼻捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數約 67.19 坪（含車位），4 房 2 廳格局，適合大家庭居住。 2. 單價實惠：參考單價約 34.2 萬元/坪，在擁有大量設施的社區中具價格競爭力。 3. 視野優越：19 樓屬高樓層（總高 23 樓），採光與通風佳，可享有良好景觀。 4. 設施齊全：社區內設泳池、SPA、健身房等，生活品質高，管理費約 3600 元/月相對合理。 5. 交通與學區：鄰近南崁高中及多所學校，靠近台茂百貨、好事多，且有捷運站（G13、山鼻）可達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：23 年屋齡已非新成屋，公共設施或管線可能需留意維護狀況。 2. 格局細節：雖為大坪數，但未明確提及動線規劃（如走廊寬度），部分空間利用率需視實際看屋情形。 3. 車位型態：平面式車位較無獨立電梯直通，雨天搬運可能不如電梯車庫便利。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：老宅若有裝修空間，可依照現代需求重新設計，提升居住質感與房價。 2. 區域發展：南崁地區持續繁榮，捷運路網穩定，長期具備保值潛力。 3. 市場定位：對於尋找大坪數且重視公共設施的家庭，此類物件競爭相對少於新案。
威脅 (Threats)	1. 老舊風險：屋齡增加後，需特別關注管理委員會的整建維修基金狀況及漏水、水壓等潛在問題。 2. 同區競品：附近可能有新成屋或預售案推出，可能吸引偏好全新環境的買家。 3. 市場波動：房地產市場受政策與利率影響，需留意購屋後的資產價值變化。