南崁電梯大樓、蘆竹電  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 君璽景觀 3+1房雙車位南崁高指名度優質社區中路房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3160 萬 (含車位價)
參考單價：41.67 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區忠孝西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄君璽
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.827 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.203 坪
附屬建物面積：6.301 坪
共同使用：33.323 坪
車位坪數：15.709 坪
土地面積：8.671 坪
樓別/樓高： 15樓 / 21樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4908 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱運動公園
生活機能：南崁早市、好事多、台茂
附近交通：G13捷運站、山鼻捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1359791)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	区位與交通便捷：鄰近南崁早市、好事多、台茂商場，生活機能成熟；距離捷運綠線 G13 站及雙交流道近，通勤效率高。戶型規劃合理：邊間設計搭配雙衛浴開窗，採光通風佳；3+1 房格局適合成長型家庭，前後陽台增加生活情趣。硬體條件優異：屋齡僅 12 年，社區維持狀況通常較新；總坪數達 75.8 坪（含車位），空間寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻與單價：總價約 3160 萬，參考單價 41.67 萬/坪，在桃園蘆竹區屬中高價位區間，預算壓力較大。車位類型限制：為平面式車位，部分買家可能較偏好地下停車場的隱私與便利性。持管成本考量：月繳管理費約 4908 元，對於一般家庭而言是一筆固定開銷，需評估長期負擔能力。
機會 (Opportunities)	捷運開發潛力：隨著綠線 G13 站周邊逐步完善，區域房價增值空間可期。市場流動性需求：此類具備雙車位、大坪數且位於捷運區的住宅，在租賃市場或未來轉手給改善型家庭時有吸引力。學區資源穩定：鄰近光明國小及國中，對於重視孩子升學的購屋者而言，具備穩定的居住價值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：大坪數豪宅或高單價住宅在房市下行期時，價格調整幅度可能較大。轉手流動性挑戰： 75 坪以上的大戶單位，潛在買客群體相對較少，未來出售可能需要更長的時間。周邊發展干擾：靠近高速公路交流道，需實際確認車流量與噪音影響，以及捷運施工期間的短暫交通動線。

二、物件評論

此物件位於蘆竹區南崁核心地段，擁有極佳的居住實用性與生活便利性，特別適合預算充足、家庭成員較多（2-4 人）且重視通勤效率的購屋者。其邊間通透戶型與雙車位配置在同區域中屬於稀缺資源，能有效提升居住舒適度；然而，高達 3160 萬的總價及約 4900 元的月管理費，意味著購屋者需具備相當強的財務能力，並接受大坪數住宅在轉售時可能面臨的流動性考量。

購買建議：值得考慮（針對改善型家庭） 若您的預算能涵蓋此價格區間，且優先考量「近捷運」、「好學區」及「空間舒適度」，此物件能滿足核心居住需求；建議在簽約前進一步確認車位採光與噪音情況，並核實周邊近期成交價單以確認單價合理性。