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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：44.06 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
瑞順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：22.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.65 坪
- 土地面積：16.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞興國小 鳳山國中
鄰近公園：大東公園 瑞竹兒童公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山車站 鳳山國中捷運站 瑞進瑞興路口公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞興國小 鳳山國中
鄰近公園：大東公園 瑞竹兒童公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山車站 鳳山國中捷運站 瑞進瑞興路口公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的**「老屋收租型」資產，整體評價為適合具備投資心態之購屋者，不建議追求完美居住品質者入手**。
主要理由如下：
- 租金報酬率優異：以近千萬總價計算，若每月租金如標案所述達 3.9 萬元，年回報率約可達 4% 以上，在當前高利率環境下極具吸引力，能有效抵禦通膨。
- 地段優勢明顯：鳳山瑞順街位處成熟生活區，學區與交通資源豐富，保障了底層租賃需求的穩定性。
- 老屋隱憂需謹慎：55 年屋齡是最大變數，購入前務必確認結構安全與增建合法性，且因無車位、無電梯，未來轉手時可能面臨買家較少之狀況。
建議若您預算有限且以現金流為優先考量，此物件值得進一步評估；若目標為自住的舒適性與長期持有價值，則建議尋找屋齡較新的產品以降低維護成本風險。
問與答
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