桃園透天土地電梯別墅  八德買屋 / 八德買房 - ❤中華路麥當勞公寓３房●近省道、衛浴有開窗、低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：518 萬
參考單價：24.64 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
附屬建物面積：1.66 坪
土地面積：4.47 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍山國小、永豐高中附設國中、永豐高中、新興高中
鄰近公園：兒27公園
生活機能：高城市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	入場門檻低：總價約 518 萬，屬於低总价的住家用產品。坪效高：21 坪規劃為三房格局，在市場上極具稀缺性，適合多人居住。通風採光佳：特別標榜衛浴有開窗，改善舊式公寓常見的不透光問題。交通便利：鄰近省道，自驾車族通勤快速。生活機能強：鄰近市場與多所學校（如永豐高中），子女就學或日常采買方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：43 年屋齡，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化、防水等隱憂。無電梯設備：位於 5 樓建築的 4 樓，爬樓梯對老人或搬運重物不便。衛浴單數少：一衛配置給三房家庭，晨間使用高峰容易擁擠。無車位：未附贈車位，停車可能成為日常困擾。
機會 (Opportunities)	以租養貸：低總價結合近學校、市場之優勢，投資租金回報率潛力佳。購屋時機點：若目前房價穩定或利率適中，此時買房可比長期繳房租划算。翻新空間：對於不介意舊式格局的買家，重新裝修可提升居住品質與安全性。
威脅 (Threats)	貸款評估：高屋齡物件向銀行申請房貸時，可能會受到貸額限制或利率影響。轉手流動性：未來想換房時，屋齡增加可能導致房價增值幅度有限，且接盤客群較窄（多為投資族）。維護成本：隨時間推移，社區公共設施老化後的修繕基金與管理費負擔可能會增加。

2. 物件評論

這棟位於桃園八德中華路的公寓，整體而言適合「預算有限」或「重視收租投資」的買家，但對於追求舒適生活或長期保值的高級住宅需求者則較不建議。

主要理由如下：此物件最大的賣點在於「低總價」與「高坪效」（21 坪三房），加上衛浴通風設計改善了老屋的通病，對於急需三房空間的家庭學生族群來說，性價比相當高。然而，43 年的屋齡與 4 樓無電梯的條件，對居住體力有一定要求，且銀行融資審核會較為嚴格。若您資金充裕、看重地段便利性或打算作為長期收租投資，這是一檔值得考慮的入門物件；但若您期望短期房價大幅增值或需要無障礙環境，則需三思。

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