鶯歌永安街華夏  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三蘆好房推薦三峽永安電梯華廈全新二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：42.35 萬/坪
地址：新北市鶯歌區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：25.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.53 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：10.4 坪
土地面積：71.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與房況優異：單價約 42.35 萬，對於三峽鶯歌地區而言，屬於全新電梯住宅的合理價位。樓層條件佳：位於 7 樓的 5 樓，避開了頂樓漏熱與底層的隱私干擾，採光通風通常較好。空間規劃實用：25.5 坪格局配置為二房二衛浴，對於小家庭或投資出租而言，衛浴數量增加能提升居住便利性與競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	車位缺失：總價未包含車位，若未來有購車計畫需額外支出，可能增加持有成本。坪數較小：25.5 坪為紧凑型空間，對於成員較多的大家庭來說，活動空間可能會顯得侷促。區域定位混淆：廣告名稱提及三峽，但實際地址為鶯歌區，需確認是否因行政管轄或行銷習慣所致，以免影響未來轉售認知。
機會 (Opportunities)	進階買房門檻低：適合首次購屋者作為安家落腳點，較低的總價有助於減輕房貸壓力。租屋市場需求：該區鄰近大專院校，二房二衛的格局對學生或外來租戶具吸引力，租金回報率穩定性尚可。周邊發展潛力：觀察鶯歌與三峽交界處的交通建設（如捷運橙線規劃）及商圈成熟度，長期可能有增值空間。
威脅 (Threats)	市場供屋量：該區域近年新建案林立，未來轉手時可能面臨同區競爭激烈的狀況。產品類型限制：華廈型態通常無高樓住宅的完善保全管理，對於重視隱私與安全的族群吸引力較低。經濟環境變數：若整體房市走勢偏冷，郊區新成屋的價格支撐力有時不如市區老舊電梯。