鶯歌火車站大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三蘆好房推薦金鳳凰站前優質機能大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：31.32 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金鳳凰
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.64 坪
附屬建物面積：9.02 坪
共同使用：7.24 坪
其他面積：8.8 坪
土地面積：3.78 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立鶯歌國小,國中
鄰近公園：北鶯公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：擁有 50.7 坪大四房格局，含雙廳雙衛，非常適合三代同堂或有小孩的家庭使用。樓層與視野：位於 8 樓（總高 12 樓），避開低樓層的潮濕與吵雜，同時享有良好採光與隱私。交通生活機能：緊鄰鶯歌火車站、公有市場及公園，日常購物、通勤與休閒動線極其便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已舊：屋齡達 31 年，雖非危樓但可能面臨管線老舊或需要大規模水電整修的問題。不含車位：總坪數不包含車位，購得後需額外負擔停車空間的取得成本（購買或租賃）。管理費負擔：每月管理費 4000 元，對於屋齡較高的社區而言，此金額相對不低，需注意公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近市立鶯歌國小與國中，對重視子女教育或未來有學童需求的家庭具吸引力。區域價值穩定：位於三蘆生活圈核心，站前地區人流較多，若考慮投資出租，潛在需求仍穩健。裝修潛力：因屋齡因素，價格可能包含折讓空間，買家可依據喜好進行內部格局調整。
威脅 (Threats)	老舊建物折價風險：隨著時間推移，30 年以上的建築物在銀行評鑑及未來轉手時，可能會面臨流動性較差或貸款成數縮水的問題。社區維修基金壓力：高樓層的老舊電梯大樓，若公共設施（如电梯、防水）老舊，可能導致未來管理費調漲或需繳納特別修繕費。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住改善」型買家，對「投資獲利」者需謹慎評估。

此物件的核心價值在於其優異的空間格局與成熟的站前生活機能。對於預算有限但需要大空間的家庭（如四房需求）來說，1588 萬的總價在三蘆區提供了不錯的性價比。特別是鄰近學校與市場的環境，極能滿足家庭生活的實質需求。

然而，屋齡 31 年是一個必須正視的變數。建議您在決定購買前，務必詳查建物現況（特別是水電管線、漏水痕跡及公共設施維護狀況），並預留一筆裝修預算。此外，不含車位也是成本考量之一。若您偏好新成屋的保值性，或無法承擔老舊建物的潛在修繕風險，此物件可能並非首選；但若您重視居住品質與生活便利性，且接受適度整修，這是一個值得考慮的溫馨好房。