鶯歌火車站  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三蘆好房推薦鶯歌火車站商圈三樓3房美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：34.12 萬/坪
地址：新北市鶯歌區重慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.51 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中
附近交通：鶯歌火車站,鶯歌捷運站,免巴
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 768 萬元在新北地區擁有三房格局，入場門檻低，適合預算有限的首購族或剛置產者。 2. 交通便捷：鄰近鶯歌火車站，通勤與出遊便利，且鄰近學校資源（鶯歌國小、國中），學區優勢明顯。 3. 格局實用： 22.51 坪內規劃 3 房 2 廳，空間運用效率高，適合小家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，建築設備與管線可能老舊，需預留較高的整修或維護預算。 2. 無電梯：位於 4 樓建築的 3 樓，雖無頂樓漏水風險，但爬樓梯對長者或行動不便者較不友善。 3. 生活機能限制：僅有 1 衛浴，且未附車位，對於家庭人數较多或需要停放機車/汽車者可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：透過現代化裝修可大幅提升居住品質與舒適度，改善老舊環境。 2. 投資收租：因學區與交通便利性，此區域租賃需求穩定，適合考慮未來轉手或作為長期收租投資。 3. 区域發展：鶯歌為新北市重鎮，若未來有都市更新或交通建設規劃，房產增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓的市場流通速度通常較新大樓慢，未來轉手時可能面臨買盤挑選較嚴峻的情況。 2. 建築風險：高屋齡建物可能涉及抗震標準或管線老化問題，未來可能面臨更高的整修基金或改建成本。 3. 市場波動：若房地產市場進入調整期，老舊產品的價格支撐力相對較弱，需考量持有成本與機會成本。