※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二橋國小尖山國中鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園
附近交通：免巴 981 三鶯交流道陶博館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優勢：總價約 1,158 萬元，單價 43 萬左右，在鶯歌區屬於門檻較低的選擇。空間規劃：26.89 坪內規劃四房二廳，在老舊公寓中四房配置相當罕見，適合多人口家庭。學區資源：鄰近二橋國小、尖山國中及鶯歌高職，學區鏈完整，具備教育便利性。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 1 樓，採光、隱私性與安全性較 2 樓以上為低，且易受噪音與潮濕影響。建物狀況：屋齡 30 年，銀行贷款成數與年限可能受限，且需考慮未來維修成本。停車配套：總坪數不含車位，無專用停車空間，對於車主日常不便。
機會 (Opportunities)	交通發展：鄰近三鶯交流道與陶博館捷運站，大眾運輸與快速道路系統完善，利於通勤。翻新潛力：內部格局可透過裝修調整，提升居住舒適度，老屋翻新後具備一定流通性。生活機能：鄰近尖山公園，居住環境清幽，適合偏好靜態生活的買家。
威脅 (Threats)	資產流動性：老舊公寓與一樓單位在二手市場轉手難度通常高於新成屋或高樓層公寓。居住風險：老屋結構安全與防水問題隨時間增加風險，若逢雨季需特別留意。政策與市場：若遇房市空虛或老屋重建法案變數，可能影響未來增值空間與出售價格。

購買建議：適合特定需求的剛需家庭

此物件值得考慮，但需搭配您的居住需求與長期規劃。主要理由如下：

高性價比的四房空間：在 1,158 萬的預算下，能買到 26.89 坪的四房，對於有小孩需要獨立空間或需要照顧長輩的多人口家庭來說，是極具吸引力的選擇。若改為購買同價位的新成屋，通常難以滿足四房需求。
學區與交通優勢：從國小到高中的學區完善，能解決子女就學問題，且鄰近捷運站與交流道，通勤新板或台北市區相對便利。
潛在隱憂需評估：1 樓老舊公寓的隱私、潮濕問題以及無車位的情況，是實際居住前必須面對的挑戰。此外，建議務必請專業驗屋師檢查管線與防水狀況，並確認銀行貸款年限是否符合您的財務規劃。

若您優先考慮「居住空間大小」與「教育成本」，且能接受一樓老屋條件，此屋為高性價比之選；反之，若您重視「資產保值速度」或「採光隱私」，建議則需斟酌再四。