台北大學電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三蘆好房推薦大英博物館溫馨三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬 (含車位價)
參考單價：43.58 萬/坪
地址：新北市三峽區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大英博物館
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.85 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：20.59 坪
車位坪數：9.93 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：6276元/每季
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北大國小市立三峽國中市立北大高中市立明德高中
鄰近公園：龍學公園兒童公園
生活機能：台北大學生活三老街商圈'
附近交通：捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合 2 至 4 人家庭居住，動線規劃合理。 2. 車位包含在內：總坪數包含平面車位，對於家庭出行便利性高，且提升總體持分價值。 3. 學區資源豐富：鄰近北大國小及多所國中高中，方便子女就學，減少通勤時間。 4. 生活機能成熟：周邊有老街商圈及北大生活圈，超市、市場與公園（龍學公園）配套完善。 5. 交通連接性佳：鄰近快速道路與公車路網，往返台北市中心或台北車站具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，雖未至老舊，但未來維修基金與房屋外觀維護狀況需留意。 2. 捷運直達不明確：資料僅標示附近有捷運，未具體說明距離與步行時間，可能需轉乘。 3. 樓層視野限制：15 層樓中的 4 樓，視野可能不如高樓層開闊，且需注意周邊建蔽率與隱私。 4. 社區名稱行銷化：社區名稱為「大英博物館」，需確認建物實際規劃與品質是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：靠近台北大學校區，若未來有租屋需求，學生與教職人員租屋族群龐大。 2. 家庭世代居住：3 房格局具備長期居住彈性，可滿足從二人世界到育兒階段的變化。 3. 區域發展潛力：北大特區持續完善，隨著配套成熟，房價與租金成長空間可期。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受利率與政策影響，總價 2168 萬需考量未來轉手難度。 2. 交通擁堵問題：三峽區尖峰時段易有塞車情況，可能影響每日通勤時間。 3. 同區競爭：附近可能有其他新成屋或成屋競爭，需比較單價與品質優勢。 4. 老舊風險：隨著屋齡增長，若社區管理基金不足，可能影響住戶維護意願。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，特別是適合家庭居住。

主要理由： 此物件在 2168 萬的總價下，提供 3 房 2 廳 2 衛且含車位的空間配置，對於三峽地區而言性價比不錯，尤其適合在附近工作或需要就近入學的學生家庭。學區資源與生活機能（公園、商圈）是最大亮點，能提升日常生活的便利度與居住舒適感。然而，由於屋齡已達 19 年，建議買方在議價前務必確認社區管理基金運作狀況及大樓修繕紀錄，並實際走訪確認鄰近捷運站的步行時間是否符合您的通勤需求。若您重視家庭空間與就學便利性，此物件是入主的不錯選擇。