鶯歌國中公寓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三蘆好房推薦鶯歌市區大面寬一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：48.03 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.58 坪
附屬建物面積：5.28 坪
共同使用：2.74 坪
土地面積：11.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立建國國小,市立鶯歌國中
鄰近公園：西鶯公園公園
生活機能：建國商圈
附近交通：鶯歌火車站, 未來捷運國華站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：位於鶯歌市區中山路，鄰近建國商圈、西鶯公園，周邊食衣住行配套完善。 2. 戶型空間寬敞：總坪數達 41.6 坪，擁有 3 房 2 廳格局，室內面寬佳，居住舒適度高。 3. 附加價值高：附有專屬大庭苑可規劃綠化或休閒空間，且可使用地下室增加收納彈性。 4. 交通潛力：鄰近鶯歌火車站，且未來捷運國華站通車後將提升交通便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 36 年，可能面臨管線老舊、漏水風險或銀行貸款成數較低等問題。 2. 無電梯設施： 5 樓公寓的一樓，對於行動不便者或高齡買家來說，雖免爬樓梯，但仍屬無電梯建築。 3. 一樓隱憂：採光與隱私性可能不如中高層，且需注意防蟲、防潮及街邊噪音干擾。 4. 車位問題：總價未包含車位，若家庭需停車，必須另行租購或考量周邊停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅線效應：待未來捷運國華站完工，此區域地價與租金潛力有望提升。 2. 翻修空間大：因屋齡老且擁有庭院與地下室，適合喜歡 DIY 或想客製化居家環境的買家進行裝潢。 3. 性價比高：相較於同地段新成屋，單坪價格 48 萬/坪在三蘆地區具一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡再增加，未來轉手流動性可能降低，房價增值空間受限。 2. 居住安全與維護成本：老舊公寓的公共設施維修或修繕基金可能需要額外投入。 3. 市場波動：房市景氣變化可能影響貸款核貸條件及未來轉售價格。

2. 物件評論

是否值得購買？ 此物件適合「重視空間規劃、追求生活機能」且對房產持有期較長的購屋者，但對於有老舊電梯需求或需立即停車的買家則需三思。

主要理由：

地段與坪數優勢明顯： 位於鶯歌核心生活區，擁有大面寬及庭院、地下室等稀缺資源，對於喜歡園藝、需要居家工作室或大家庭居住者來說，性價比高。
潛在升值空間： 配合未來捷運國華站開發計畫，加上市中心地段的不動產價值，長期持有潛力可期。
需注意老屋與一樓問題： 36 年屋齡代表需預留整修預算，且一樓隱私、防潮及噪音是必須親臨評估的現實課題，建議購屋前確認社區維護狀況及周邊排水設施，避免後續居住困擾。