遠雄森林公園電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 三蘆好房推薦紫京城景觀四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3380 萬 (含車位價)
參考單價：50.61 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄紫京城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.15 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：24.03 坪
土地面積：8.36 坪
樓別/樓高： 17樓 / 25樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：私有
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4398 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳完全小學
鄰近公園：遠雄森林公園
附近交通：702公車站鶯歌火車站埔頂捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 66.78 坪，配置 4 房 2 廳，非常適合大家庭需求。樓層景觀：位於 17 樓，視野開闊，採光通風條件佳。車位含稅：總價已包含車位，省去單獨購買車位的預算與尋找難題。社區品質：遠雄紫京城為大型社區，管理維護通常較為穩健，且毗鄰遠雄森林公園，生活環境優美。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價 50.61 萬/坪，對於屋齡 17 年的物件而言，單價在樹林區屬於較高水準。地理位置：位於新北市樹林區，若通勤前往台北市核心區（如信義、內湖），可能需花費較多時間。管理費支出：每月管理費 4398 元，雖與坪數相符，但對預算敏感者而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	居住升級：大坪數與好樓層具備較高舒適度，可改善目前居住品質。增值潛力：鄰近埔頂捷運站與火車站，交通便利性仍具吸引力，長期持有價值穩定。空間利用： 17 年屋齡雖非全新，但結構尚新，若預算允許進行內部裝潢更新，可提升居住體驗與轉手吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價 3380 萬屬於高價住宅，目標買家群體相對較小，未來出售時可能需要較長的持房週期。維護成本：隨著屋齡增加，未來若需進行大規模修繕，公共基金或額外支出可能上升。市場波動：高價物件在市場下行周期中，價格調整幅度通常較小戶物件更為明顯。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於追求大空間、重視採光視野及社區品質的大家庭而言，此物件是值得列入考慮的標的，但若預算非常緊湊或極度重視通勤時數，則建議審慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「總價含車位的大坪數高樓層」。66.78 坪、四房兩廳的空間配置在市場上較少見，且位於遠雄紫京城的高樓層，能享有極佳的視野與綠園景觀。然而，您需留意其參考單價在該區域屬高標水準，建議與近期同社區其他成交案例比價，確認是否為市場合理行情。若您家庭成員較多，且能接受樹林區的交通動線，這是一個兼具實用與舒適度的好選擇。