※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立鳳鳴國小,國中
生活機能：櫻桃生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	- 位於新北市三蘆地區，生活機能成熟，近櫻桃生活圈與公園。 - 交通便捷，鄰近公車、捷運、台鐵及高鐵站。 - 屋齡新（5年），裝潢現代且空間寬敞（30.59坪）。 - 含坡道平面車位，提升居住便利性。 - 社區為電梯大樓，管理完善（月費2450元合理）。
劣勢	- 單價約40.41萬/坪，需對比區域行情確認是否合理。 - 鄰近學校僅有國小與國中，缺乏中高學區資源。 - 樓層偏高（13/F），對低樓層偏好者可能不適合。 - 總價資訊有矛盾（資料顯示1236萬，特色說明寫1248萬），需進一步確認。
機會	- 三蘆地區持續發展，交通便利性可能提升房價潛力。 - 新屋區通常稅費較低，長期持有成本較佳。 - 適合通勤族或首購家庭，需求穩定。 - 社區為成熟住宅群，生活機能可持續優化。
威脅	- 區域競品若增加，可能影響轉手流動性。 - 總價偏高可能限制買家族群，後續市場波動風險存在。 - 長期持有需評估管理費調整及房屋維護成本。 - 經濟環境不確定性可能延緩購屋決策。