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三蘆好房推薦 桃園觀音昇美學2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：560 萬
- 參考單價：31.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
長春街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昇美學
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：17.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.036 坪
- 附屬建物面積：1.609 坪
- 共同使用：3.925 坪
- 土地面積：4.74 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限的首購族」或「在觀音、大園一帶工作的自住者」而言，值得列入考慮。其主要優勢在於總價親民且屋齡新，能迅速入住且維護成本低，加上鄰近學校，對有小家庭需求的買家相當友善。
然而，買家需注意以下幾點風險：首先，廣告中關於「捷運便利」的描述與現況可能有落差，通勤至台北市區需要較多時間，務必親身測試早晚高峰動線。其次，價格不包含車位，需確認當地車位行情並計入總預算。綜合來看，若您的就業地點鄰近該區域，或是作為長期持有的投資標的，此物件具有高性價比；但若以台北市區通勤為主，則建議再斟酌通勤成本後再行決定。
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