陶瓷老街華廈  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三蘆好房推薦滿庭芳主管的家景觀3+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1398 萬
參考單價：32.92 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.464 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.28 坪
附屬建物面積：3.754 坪
共同使用：8.43 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：尖山國中
鄰近公園：尖山公園
附近交通：鶯歌火車站三鶯交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力：參考單價約 32.92 萬/坪，對於 42 坪以上的大三房格局來說，總價 1398 萬在市場上具備一定吸引力。 2. 樓層與視野：位於 7 樓總樓層，通常無頂樓漏水風險，且名稱標示為景觀房，預期採光與視野較佳。 3. 生活機能完善：鄰近尖山國中與尖山公園，兼具教育資源與休閒空間，適合有孩子的家庭。 4. 交通便利：鄰近鶯歌火車站與三鶯交流道，往台北通勤相對方便。
劣勢	1. 屋齡已高：屋齡 29 年，屬於中古屋，未來可能需要面對修繕或重建規劃，且部分銀行對老屋貸款條件可能較嚴格。 2. 資訊落差：物件名稱提及「房車」，但資料明確標示車位不包含在內，此資訊衝突可能導致購屋者誤解，且需額外考慮停車問題。 3. 區域限制：位於鶯歌區，相較於新北市核心區域，房價增值潛力與市場流動性較低。
機會	1. 居住價值高：適合預算有限但有三房以上需求的小家庭，能以較低的總價換得寬敞的生活空間。 2. 議價空間：描述文字中出現 1488 萬與資料欄位 1398 萬的差異，代表實際交易價格可能具調整空間。 3. 教育資源：尖山國中的鄰近性，對重視學區的家庭來說是一大利多。
威脅	1. 價格資訊不一致：銷售文案與數據欄位之總價不符，需確認最終貸款與稅費計算基礎，避免財務規劃失誤。 2. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，潛在的維修費用（如水電、管線、外牆）可能較高。 3. 車位風險：若無車位包含，需確認周邊停車空間是否充足及費用，避免影響日常生活便利性。