大同公園華廈  三峽買屋 / 三峽買房 - 三蘆好房推薦三峽小巨人次頂樓3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：46.26 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小巨人
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.59 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：5.97 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1262 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立介壽國小,市立安溪國中
鄰近公園：大同公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合小家庭或需要獨立空間的家庭成員。 2. 地理位置便利：鄰近捷運、公車及高速公路，通勤交通選擇多，生活採購與休閒（大同公園）方便。 3. 學區資源：周邊有介壽國小及安溪國中，提供穩定的就學環境。 4. 樓層視野：位於高樓層（10F/11F），採光與通風條件通常較好，隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 28 年，未來可能面臨管線老化、外牆修繕或結構維護等問題。 2. 無附贈車位：總坪數不包含車位，購屋者需額外預算尋找停車方案（租買皆為成本）。 3. 價格因子：每坪 46.26 萬的價格在舊式華廈中偏高，需評估是否與屋齡匹配。 4. 頂樓隱憂：接近頂樓可能面臨夏季吸熱或防水隔熱層老化風險。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求匹配：對於正在尋找 3 房剛性需求的買家，此格局能一次滿足居住與空間規劃。 2. 增值潛力：若該區域有進一步的都市更新或交通建設規劃，土地與學區價值可能提升。 3. 租金穩定：鄰近學校且生活機能強，若轉為出租，預計客源穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款與保固：高屋齡物件在銀行貸款成數上可能較低，或無法貸滿。 2. 轉手難度：隨著時間推移，未來在二手市場可能競爭不過新房或新舊住宅。 3. 維修負擔：老舊社區若管理費不足以支應大筆修繕費用，可能會面臨住戶共同分攤高額修理金的狀況。

物件評論

購買建議：適合預算有限但重視學區與生活機能的剛性購屋族，但建議進行價格議價。

理由摘要： 此物件最大的亮點在於「3 房 2 廳」的實用格局以及「學區 + 交通」的雙重優勢，非常適合有子女教育需求的家庭。然而，屋齡已近 30 年且未包含車位，這將是未來居住成本與轉手時的隱憂。每坪單價對於舊式華廈而言偏高，建議在議價時可參考同區無車位的舊宅行情，並預留一筆裝潢或防水隔熱的維護預算。若您對住屋的新舊程度要求較高，此物件需謹慎評估；若將重點放在地段與空間機能，則是一具高性價比的選擇。