三民市場雙面臨路金店  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房正三民路雙面臨路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：27.09 萬/坪
地址：彰化縣彰化市三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：110 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60 坪
其他面積：50 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：53 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民生國小陽明國中
鄰近公園：兒童親水公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰客
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：彰化市三民路雙面臨路店面 (編號 1358712)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於三民路精華段，主幹道寬度達 20 米，車流人潮密集，曝光度極高。雙面臨路配置：前後雙面入口，進出動線彈性大，且具稀缺性。店住合一機能：一樓商用、樓上住家，適合經營者兼顧生活，亦利於分租創造收益。含車位與配套：總坪數包含車位，鄰近三民市場、公園及學校，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：達 53 年，結構維護成本可能增加，且銀行貸款成數或利率可能受限。總價門檻高：總價近三千萬，資金龐大，對購屋者現金流要求高。商用性質限制：交易稅費與住宅不同，未來轉手難度通常高於一般住宅。樓層無電梯標示：五樓建築若未設電梯，對於年長住客或搬運不便。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力：黃金店面一樓可自營或高價出租，樓上住家部分亦具穩定承租力。品牌價值提升：地段知名度高，非常適合開設旗艦店、品牌總公司或專業事務所。長期保值增值：核心市區土地稀缺，隨著城市更新，土地持分價值可能上漲。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價與商用屬性使潛在買家較少，出售週期可能拉長。翻修成本不確定：老屋隱藏工程問題可能需要在購入後投入鉅資整建。經濟環境影響：租戶承租力易受景氣波動影響，空置率風險存在。法規變革：都市計畫或商業管理法規變動可能影響使用分區與收益。

2. 物件評論

購買建議：適合專業創業者或長期資產配置者，不適合單純追求自住舒適的新手買家。

理由分析： 此物件最大的價值在於「地段」與「雙面臨路」的稀缺性，位於彰化市三民路核心區，具備極高的品牌曝光度與人流基礎，若能作為企業總部或特色店面經營，長遠來看具有相當的資產增值潛力。然而，53 年的屋齡是顯著隱憂，需特別注意房屋結構安全、管線老舊及後續維護成本，同時商用不動產的貸款條件與交易稅務亦應仔細評估。若您有明確的事業規劃且願意承擔老屋風險以換取核心地段，此物值得優先考慮；若僅求單純居住或短期獲利，則需審慎考量流動性與持有成本。