花蓮火車站,大陽台, 花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮賣屋四寶媽站前全新整理方正陽台套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：258 萬
參考單價：25.17 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國民七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一廣場
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：10.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.25 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小
生活機能：全聯、統冠
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於花蓮站前核心區域，鄰近火車站及美食街，步行即可達全聯、統冠等賣場，生活極為便利。產品條件：格局方正且擁有大陽台，採光通風良好，屋內全新整理，省去了購屋者重新裝修的時間與成本。價格門檻：總價 258 萬在站前房產中屬於低門檻，對於首購族或投資者來說資金壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	房屋狀況：屋齡已達 32 年，屬老舊建築，未來可能面臨管路老舊、管線更新等維護問題。樓層與車位：位於 12 樓中的 8 樓，需確認是否加裝電梯；若無電梯，爬樓梯對高齡者或搬運重物較為不便。且標的未含車位，在站前區可能增加停車困難度。空間坪數：總坪數約 10.25 坪，對於長期居住而言，活動空間相對有限，僅適合單身或夫妻二人。
機會 (Opporties)	投資潛力：鄰近學校及站前商圈，且經過全新整理，出租條件佳，具備穩定的租金收益潛力。市場定位：總價低且位處精華區，若周邊有重劃或都市更新計畫，未來轉售可能受益於地段增值。自住彈性：對於不需要車位的購屋者，此類高機能的站前物件能提供极高的生活便利性。
威脅 (Threats)	融資限制：32 年屋齡可能影響銀行貸款成數或貸款年限，需確認自身銀行授信條件。轉手流通性：高樓層若無電梯，加上老舊建築的屬性，可能導致未來買賣市場上的接受度降低，影響流動性。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於投資收租者或單身/不婚族自住而言是值得考慮的標的；若是為了家庭長期居住或期待短期獲利轉售，則需審慎評估。

主要理由：

地段與門檻優勢：站前核心區搭配低總價，讓你能以較少的資金擁有很好的生活便利性，且全新裝潢省去裝修麻煩，對於「首購」或「現金流投資」來說是很好的切入點。
潛在風險需確認：最大的隱憂在於「32 年屋齡」與「8 樓高層」。建議您親自確認大樓是否有增設電梯，若需爬樓梯且無車位，長期持有期間的生活品質會打折扣，未來轉手給有小孩或老齡買家的難度也會增加。
總結：如果您能接受老舊建築的維護成本，並確認自身銀行授信條件，這是一個高性價比的選擇；但若考量家族傳承或長遠資產保值，建議需對房屋貸款條件進行更嚴謹的評估。