學區旁靜巷透天厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3480 萬
- 參考單價：72.21 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
明志路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：48.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.71 坪
- 附屬建物面積：7.48 坪
- 土地面積：23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明志國小、義學國中
鄰近公園：泰山綠公園、貴子兒童公園
生活機能：傳統市場、全聯、小北百貨
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明志國小、義學國中
鄰近公園：泰山綠公園、貴子兒童公園
生活機能：傳統市場、全聯、小北百貨
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於泰山明志路段的透天厝，對於「重視學區資源」與「追求多房間格局」的家庭來說，具有相當的吸引力。特別是擁有 5 房 3 衛的設計，在同等總價下能提供的空間價值相當高，且前後的陽台設計增加了居住的通透性與實用性。然而，46 年的屋齡是必須正視的核心挑戰。
綜合評估，若您預算允許規劃一筆不小的整修基金，並且確認銀行貸款資格無虞，此物件值得考慮購買。理由在於其學區屬性（明志國小）提供了居住的安全感與保值底線，加上鄰近機捷站的發展潛力。但建議您在簽約前務必進行詳細的房屋結構勘查，並預留至少總價 10%~15% 作為未來的翻新與修繕預算，以確保購屋後的生活品質不受老屋隱憂影響。若對居住品質要求極高且不想處理舊屋維護，則需再斟酌此項成本是否超過預期。
問與答
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