三重碧華收租美屋  三重買屋 / 三重買房 - 三重碧華收租美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：58.34 萬/坪
地址：新北市三重區碧華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛 1陽台
總坪數：20.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.15 坪
附屬建物面積：2.42 坪
土地面積：7.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五華國小、碧華國中
鄰近公園：五華公園、慈化公園、碧華公園
生活機能：尼加拉瓜市場、家樂福
附近交通：高速公路、碧華國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北三重碧華街物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與生活機能極佳：位於成熟區域，鄰近家樂福、尼加拉瓜市場及圖書館，交通便捷（近高速入口、重陽大橋），日常採買與通勤皆非常方便。低總價門檻：總價約 1200 萬，對於新北三重地區而言，屬於較容易進手的屋齡較高社區的入場選項。學區資源穩定：鄰近五華國小及碧華國中，對重視子女教育的家庭具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 49 年，結構老舊可能伴隨管線老化、漏水隱患，且未來轉售可能面臨銀行鑑價與貸款成數較嚴格的挑戰。頂樓無電梯：位於 4 樓/4 樓（頂樓），既無電梯方便搬運或老人小孩出入，亦需承擔頂樓易受雨漏及夏季高溫的風險。空間坪效特殊：總坪數僅 20.57 坪卻規劃為 3 房 3 衛，雖增加隱私但整體居住寬敞度有限，生活可能略顯擁擠。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：低總價、好地點及學區屬性，容易吸引外縣市或當地租屋族群，出租率與租金收益潛力較高。翻新增值空間：若預算允許進行大 remodeling，老舊設施可改善為現代化格局，有助於提升未來轉售溢價。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：高屋齡公寓在新建案與中古屋市場競爭中，較難吸引年輕買家搶購，價值成長動能可能受限。維護成本增加：隨著房產老化，公共設施及私人部分的維修基金需求可能逐年上升，隱形持有成本較高。

2. 物件評論

此物件位於三重碧華街核心生活圈，生活機能與交通便利性為其最大亮點，總價親民且具備學區優勢，對於預算有限但有租屋或投資需求的購屋者而言，值得考慮。然而，由於屋齡已近半世紀且位於無電梯頂樓，若您是為了自住的長久安定，特別是家中有長輩需頻繁上下樓，或是對房屋維護成本與貸款年限有疑慮的家庭，建議需再審慎評估。若您能接受老舊房屋的潛在維修風險並規劃翻新預算，此物件不失為進可攻、退可守的入門選擇。