三重碧華收租美屋
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三重碧華收租美屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1200 萬
- 參考單價:58.34 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
碧華街
地圖
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- 格局: 3房(室) 3衛 1陽台
- 總坪數:20.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:18.15 坪
- 附屬建物面積:2.42 坪
- 土地面積:7.49 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 4樓
- 屋齡:49 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
房市行情分析
詳細資訊
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:五華國小、碧華國中
鄰近公園:五華公園、慈化公園、碧華公園
生活機能:尼加拉瓜市場、家樂福
附近交通:高速公路、碧華國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:新北三重碧華街物件
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點與生活機能極佳: 位於成熟區域,鄰近家樂福、尼加拉瓜市場及圖書館,交通便捷(近高速入口、重陽大橋),日常採買與通勤皆非常方便。 低總價門檻: 總價約 1200 萬,對於新北三重地區而言,屬於較容易進手的屋齡較高社區的入場選項。 學區資源穩定: 鄰近五華國小及碧華國中,對重視子女教育的家庭具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高: 屋齡達 49 年,結構老舊可能伴隨管線老化、漏水隱患,且未來轉售可能面臨銀行鑑價與貸款成數較嚴格的挑戰。 頂樓無電梯: 位於 4 樓/4 樓(頂樓),既無電梯方便搬運或老人小孩出入,亦需承擔頂樓易受雨漏及夏季高溫的風險。 空間坪效特殊: 總坪數僅 20.57 坪卻規劃為 3 房 3 衛,雖增加隱私但整體居住寬敞度有限,生活可能略顯擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收租潛力: 低總價、好地點及學區屬性,容易吸引外縣市或當地租屋族群,出租率與租金收益潛力較高。 翻新增值空間: 若預算允許進行大 remodeling,老舊設施可改善為現代化格局,有助於提升未來轉售溢價。 |
| 威脅 (Threats) | 資產折舊風險: 高屋齡公寓在新建案與中古屋市場競爭中,較難吸引年輕買家搶購,價值成長動能可能受限。 維護成本增加: 隨著房產老化,公共設施及私人部分的維修基金需求可能逐年上升,隱形持有成本較高。 |
2. 物件評論
此物件位於三重碧華街核心生活圈,生活機能與交通便利性為其最大亮點,總價親民且具備學區優勢,對於預算有限但有租屋或投資需求的購屋者而言,值得考慮。然而,由於屋齡已近半世紀且位於無電梯頂樓,若您是為了自住的長久安定,特別是家中有長輩需頻繁上下樓,或是對房屋維護成本與貸款年限有疑慮的家庭,建議需再審慎評估。若您能接受老舊房屋的潛在維修風險並規劃翻新預算,此物件不失為進可攻、退可守的入門選擇。
問與答
五股電梯大樓
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證號: (100)登字第173343號
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