五股電梯大樓洲子洋  五股買屋 / 五股買房 - 五股電梯大樓麗源大阪大4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1796 萬 (含車位價)
參考單價：41.66 萬/坪
地址：新北市五股區西雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗源大阪
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.48 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：9.72 坪
車位坪數：3.12 坪
土地面積：7.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2999 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成洲國小
鄰近公園：洲子洋公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實惠：總坪數 43.11 坪包含車位，總價 1796 萬，每坪單價約 41.66 萬，在該區域屬於性價比不錯的選擇。 2. 學區優勢：具備雙重學區資格（鄰近蘆洲國中、鷺江國中），且位於成洲國小學區內，對於有子女就學需求的家庭非常有吸引力。 3. 環境舒適：鄰近洲子洋公園，擁有綠地空間；社區採光前後陽台設計，且說明指出「房間皆有窗戶」，居住通透性佳。 4. 設施便利：低公設比設計提高實用率；周邊有全聯、農會、郵局及公車站，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已达 25 年，需留意管線老舊或公共設施（如電梯）維護狀況。 2. 車位類型：配置為坡道機械式車位，相比平面車位便利性略低，且需評估未來使用者是否習慣操作。 3. 樓層因素：位於 2 樓/9 樓中的 2 樓，可能面臨隱私較差、噪音干擾或採光受阻的疑慮。 4. 資訊落差：標題宣稱「大 4 房」，但物件詳情僅列「3 房室」，具體空間規劃需現場確認是否為隔間調整或誤植。
機會 (Opportunities)	1. 社區改造潛力：若公共修繕基金狀況良好，配合雙併格局與中庭花園特色，居住品質可透過內部裝修進一步提升。 2. 區域發展：五股洲子洋地區持續開發，隨著周邊商業與生活機能成熟，自住舒適度與未來增值潛力仍具想像空間。 3. 租賃需求：鄰近學校與公園，加上價格相對新案親民，若考慮自住後出租，租金報酬率可能具有一定競爭力。
威脅 (Threats)	1. 維修成本風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨大規模修繕、漏水或設備更換的額外支出。 2. 市場流動性：較舊大樓在建物貸款年限及轉手客源上，有時不如新成屋具有優勢，可能影響未來出售速度。 3. 價格波動：總價近 1800 萬在當前房市下仍屬高負擔，若遇房價回調或利率調整，資產縮水風險需納入考量。