五股住辦合一透天厝  五股買屋 / 五股買房 - 五股電梯大樓住辦合一透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13800 萬
參考單價：76.01 萬/坪
地址：新北市五股區成泰路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：181.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：168.18 坪
附屬建物面積：13.38 坪
土地面積：79.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：工商用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成州國小、五股國小、國中
鄰近公園：成功公園、洲子洋公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高速公路、快速道路、近坑口、成泰路三段公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間彈性大：擁有電梯大樓，且為透天厝形式，總坪數達一百八十餘坪，可自由規劃為多層式辦公或住家。 2. 交通便利：鄰近高速公路與快速道路，通勤至台北市區或其他科技園區較為方便。 3. 居住工作合一：適合兼顧家庭居住的業主，減少通勤時間與成本。 4. 停車條件佳：位於路旁，臨路好停車，對於有車輛或貨車運送需求者便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於民國前段（約 46 年），老舊建築可能面臨管線老化、維修成本較高及耐震疑慮。 2. 土地性質限制：屬於乙種工業區，工商用性質，非純住宅區，貸款成數、稅率或轉售客群可能受限。 3. 單價偏高：參考單價在該區域屬高標，需考量是否合理反映現況價值。
機會 (Opportunities)	1. 居家辦公需求：隨著產業型態改變，住店辦合一的模式受到更多自由工作者或小型創業者青睞。 2. 舊建案翻新潛力：空間大且結構完整者，透過適當裝修可大幅提升居住品質與坪效。 3. 投資收租：若將部分樓層規劃為出租辦公室，可作為資產增值手段。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業區住宅化可能受政府政策限制，未來若有稽查或土地使用分區變更，需承擔相關責任。 2. 流通性較低：特殊用途的房產在轉售時，買家群體比一般電梯住宅小，流動性相對不足。 3. 環境因素：鄰近工業用或傳統市場區域，可能伴隨車潮、噪音或空氣品質等干擾，需確認實際居住環境。

2. 物件評論

綜合上述分析，此物件適合具有「生活與工作混合需求」的買家，但不建議作為純住宅用途的首購選擇。

主要理由如下：

功能定位特殊：乙種工業區性質的住辦合一房產，最大的價值在於空間的經濟效益與彈性，而非單純的居住舒適度。如果您本身從事需要倉儲、辦公的行業，此處是極佳的自用房產。
屋齡與維護考量：46 年的屋齡意味著您需要預留較高的整修預算（如管線、防水等），且老建築在貸款審核上可能會比新成屋嚴格，建議先確認銀行貸估價結果。
價格與地段匹配度：鑑於區域內的工業/住宅混合屬性，建議務必將參考單價與同區塊純住宅或純廠辦進行交叉比較，確保進場價格符合市場行情。

如果您能接受工業區的生活環境（如噪音、人車動線）並看重「買一處得兩用」的彈性，此物件具備相當的收藏與實用價值；若單純追求一般家庭的安全感與住宅區機能，則需謹慎評估轉售風險。