五股低樓層公寓  五股買屋 / 五股買房 - 五股電梯大樓公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：42.22 萬/坪
地址：新北市五股區民義路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.72 坪
附屬建物面積：2.23 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五股國小、五股國中
鄰近公園：陸光公園、坑口公園
生活機能：五福市場、全聯、美廉社
附近交通：五福社區公車站、陸光國宅公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新北市五股區民義路一樓公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價 1180 萬元，參考單價約 42.22 萬/坪，在五股區屬於低門檻入門選擇。格局機能強：27.95 坪規劃為 4 房 2 廳，空間利用率極高，適合多人口家庭或需要獨立空間者。特殊附加價值：一樓附設地下室且「有對外窗」，較少有此配置，有效改善通風採光問題，增加收納與活動區域。生活機能完善：鄰近五股國小、國中及陸光公園，周邊有全聯、美廉社等市場，通勤交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：42 年舊建物，可能面臨貸款年限受限或成數降低的問題。底樓隱憂：一樓住宅通常隱私性較低，需留意噪音、蟲害及潮濕風險，安全感亦不如高樓層。無停車位：資料顯示總坪數未包含車位，對於有車輛的家庭而言，需額外解決停車問題。資訊一致性疑慮：建案名稱標示為「電梯大樓」但型態為「公寓」，購屋前需確認是否有加裝電梯及維修基金狀況。
機會 (Opportunities)	裝修潛力大：若預算允許，透過翻新裝潢可大幅提升居住品質與現代化程度。租賃需求穩定：因總價較低且為 4 房實物格局，在該區域具出租吸引力，適合投資收租。區域發展效益：五股地區持續開發，若未來有公共建設進駐，可能帶動周邊房價補漲。
威脅 (Threats)	流動性較弱：結合高齡公寓與底樓屬性，未來轉手時買盤可能較少，售屋週期可能拉長。保值性挑戰：同區域新成屋或電梯大樓較多，本物件在房價漲勢上可能落後於市場平均。金融政策風險：銀行對於高齡建案授信趨嚴，若購屋者依賴貸款，需預留更多自備款。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者（如預算有限但對空間要求高的家庭），但不適合以短期投資為目的。

主要理由如下：

極高坪效與稀有配置：在同價位中，能買到 4 房且有對外窗地下室的情況極為罕見。對於需要大空間卻不想承擔高昂房價的買方而言，這是極具吸引力的優勢，尤其適合三代同堂居住或需要居家辦公者。
價格門檻低但風險高：單價約 42 萬在五股電梯大樓市場中屬較低水準，這意味著潛在的隱患（如屋齡、結構老化）。購屋前務必確認銀行可貸款成數及年限，並詳閱公設維護狀況。
居住體驗需權衡：雖然一樓出入方便且附贈地下室空間，但隱私與安全性始終是底樓公寓的短板。若您能接受此類生活型態，並能投入資金進行防潮或安保改善，此物件具備長期自住的價值；若看重資產增值速度或未來轉手便利性，建議斟酌考慮其他較新大樓。

結論：若您計劃長期自住且預算固定，這是一個性價比極高的選擇；但若是純投資用途，則需謹慎評估老舊公寓的流動性風險。建議看房時優先檢查地下室潮濕狀況與建築結構安全性。