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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：201.87 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
成泰路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：11.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.79 坪
- 土地面積：12.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：成州國小、五股國小、國中
鄰近公園：成功公園、洲子洋公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高速公路、快速道路、近坑口、成泰路三段公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：成州國小、五股國小、國中
鄰近公園：成功公園、洲子洋公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高速公路、快速道路、近坑口、成泰路三段公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不推薦作為一般自住住宅，僅適合特定投資需求者。
主要理由如下：
- 性價比與風險評估不符：此物件雖標示「住商合一」，但本質仍為工業區土地，且屋齡高達 58 年。每坪 202 萬元的單價在該區域屬於極高水平，通常僅見於成熟住宅區或黃金店面，以高齡廠辦身份持此價位，保值性疑慮較大。
- 居住與法令限制：工業區住宅在水電計費、消防規範及房屋稅率上均與一般住宅不同，且銀行貸款成數可能較低，對於尋求穩定居住體驗的家庭而言，潛在負擔較重。
- 產權屬性落差：廣告標榜「透天」、「電梯大樓」，但資料顯示型態為「廠辦」，需注意建物登記與實際使用是否符合法規，避免後續產生產權糾紛或使用限制。
若您購買目的是為了自用居住，建議將預算調整至一般住宅區以保障生活品質；若目的在於資產配置或工作室營運，則務必在簽約前確認土地現行法令對該地段之具体使用限制。
問與答
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房仲電話：0952-668466
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經紀業名稱: 帝品不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第173343號
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