學區旁靜巷透天厝  泰山買屋 / 泰山買房 - 學區旁靜巷透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：72.21 萬/坪
地址：新北市泰山區明志路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：48.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.71 坪
附屬建物面積：7.48 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明志國小、義學國中
鄰近公園：泰山綠公園、貴子兒童公園
生活機能：傳統市場、全聯、小北百貨
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源豐富：鄰近明志國小與義學國中，學區價值穩定。格局實用：整棟透天擁有 5 房 3 衛，適合大家庭或需要多客房需求者。地理位置優越：位於明志商圈核心，鄰輔大、明志科大，生活機能完善（市場、便利商店皆備）。交通潛力：鄰近機捷貴和站，公車路線多，進出雙北相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：46 年屋齡屬老房子，可能面臨管線老舊、結構老化或隔熱問題。貸款限制：高齡建物可能導致銀行鑑價與貸款成數較嚴格，資金規劃需更謹慎。停車考量：坪數不含車位，且老社區公共停車空間通常緊俏，需額外評估停車問題。單價性價比：每坪近 72 萬的單價對於老舊透天而言，在維修成本上可能偏高。
機會 (Opportunities)	機捷效應：隨機場捷運路網成熟，未來交通價值有望提升。翻新增值：若資金充足進行內部格局或外觀翻修，可大幅提升居住品質與未來轉手性。學區需求：泰山地區學區置產需求持續，特別是明志國小學區，保值性較佳。
威脅 (Threats)	老屋修繕風險：購買後恐需投入高額整修費用（如防水、結構補強），屬潛在隱藏成本。轉手流動性：隨著屋齡增長，未來若欲出售，可能因買方貸款困難而縮減接盤客群。市場波動：房價走勢受整體經濟影響，高齡住宅在房市冷卻期通常較難脫手。

物件評論

這棟位於泰山明志路段的透天厝，對於「重視學區資源」與「追求多房間格局」的家庭來說，具有相當的吸引力。特別是擁有 5 房 3 衛的設計，在同等總價下能提供的空間價值相當高，且前後的陽台設計增加了居住的通透性與實用性。然而，46 年的屋齡是必須正視的核心挑戰。

綜合評估，若您預算允許規劃一筆不小的整修基金，並且確認銀行貸款資格無虞，此物件值得考慮購買。理由在於其學區屬性（明志國小）提供了居住的安全感與保值底線，加上鄰近機捷站的發展潛力。但建議您在簽約前務必進行詳細的房屋結構勘查，並預留至少總價 10%~15% 作為未來的翻新與修繕預算，以確保購屋後的生活品質不受老屋隱憂影響。若對居住品質要求極高且不想處理舊屋維護，則需再斟酌此項成本是否超過預期。