五股電梯大樓天空之  五股買屋 / 五股買房 - 五股電梯大樓雙陽台天空之邑三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：45.45 萬/坪
地址：新北市五股區新五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天空之邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.14 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：10.35 坪
車位坪數：7.14 坪
土地面積：5.26 坪
樓別/樓高： 14樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成州國小、五股國小、國中
鄰近公園：兒八公園、芳洲公園
生活機能：五股公有市場、全聯超市
附近交通：高速公路、快速道路、近芳洲公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 45.45 萬/坪，且總坪數包含車位，對於一棟屋齡僅 3 年的電梯大樓來說，門檻相對親民。 2. 居住條件新穎：屋齡僅 3 年，意味著設備較新，未來維修負擔較小，且採光通風狀況通常優於老舊建築。 3. 格局實用性高：3 房 2 廳 2 衛的標準三房設計，適合一般家庭需求，加上雙陽台配置與 14 樓中低層黃金樓層，視野與隱私兼具。 4. 停車便利：總坪數已包含車位，且為坡道平面式車位，出入方便，對於有機車或汽車的買家是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域通勤距離：位於新北市五股區，若您在台北市內工作，每日通勤時間仍需考量，雖鄰近快速道路，但仍需計算交通成本。 2. 管理費負擔：每月管理費約 2400 元，雖然在市場中屬合理範圍，但屬於長期固定支出，需納入家庭預算評估。 3. 車位安全性：坡道平面式車位相較於地下停車場，部分買家可能擔心治安或雨淋問題（視社區實際管理狀況而定）。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：鄰近成州國小、五股國小及國中，學區資源穩定；加上公有市場與全聯超市在附近，日常生活採買便利。 2. 交通優勢潛力：鄰近高速公路與快速道路，且近芳洲公車站，若未來有捷運路網規劃或區域開發進展，房價可能有上漲空間。 3. 家庭型需求熱銷：三房兩衛及社區公園資源，非常契合剛置業或擴充的家庭客群，未來出租或轉手相對容易。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：五股與泰山區新成屋供應量可能較高，未來 resale 時可能會面臨同區競品競爭。 2. 利率波動風險：購屋涉及長期房貸，若未來全球經濟情勢導致升息或房價回調，將影響還款壓力與資產價值。 3. 社區老化風險：雖目前為新大樓，但隨著時間推移，管理維護品質若未維持，可能影響居住體驗與轉手價格。