五股中興路獨棟透天厝  五股買屋 / 五股買房 - 五股精緻獨棟透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4580 萬~~4280 萬
參考單價：87.78 萬/坪
地址：新北市五股區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 4衛
總坪數：48.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.76 坪
土地面積：29.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：更寮國小、二重、蘆洲、五股國中
鄰近公園：文化廣場、長安公園
生活機能：長安市場、全聯、家樂福超市
附近交通：高速公路、快速道路、近敏雄商行公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近高速公路、快速道路，通勤台北或工業區便利；周邊擁有全聯、家樂福及長安市場，日常採買無虞。 2. 居住品質高：雖為透天厝但提供 4 衛浴，對於多人家庭或注重隱私的住戶而言，生活便利性與舒適度遠勝一般住宅。 3. 即住即用：業主持有全新精美裝潢，省去裝修時間與成本，且空間方正、採光通風良好。 4. 停車便利：明確標註門口方便停車，解決透天厝常見的地面停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：58 年屋齡在建築安全、管線老舊（如水管、電路）方面潛在風險較高，未來可能衍生維修成本。 2. 銀行貸款限制：銀行對高屋齡物件的評估通常較嚴格，貸款成數可能降低或限貸年限縮短，購屋者自備款需求增加。 3. 格局特殊性：2 房搭配 3 廳與 4 衛浴的格局雖新穎，但需注意實際空間利用率，是否符合您對「臥室數量」的需求。 4. 單價成本：參考單價近 88 萬/坪，在同等區域內屬於高檔價位，需考量土地價值是否足以支撐此單價。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場潛力：鄰近五股、蘆洲且交通便捷，若未來有出租需求，租金收益率可能相當穩定。 2. 區域發展：新北產業與交通網持續擴張，五股區長期看漲機率仍存在，持有土地資產增值空間尚存。 3. 裝潢投資價值：現有精美裝潢若維持良好，能提升房屋在二手市場的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡增加，購屋族群可能縮小至偏好短中短期持有的買家，未來轉售速度可能較慢。 2. 結構安全隱憂：58 年建築需特別注意抗震能力與公共安全檢查，若遇都市更新或危老重建議題，協調成本極高。 3. 市場波動：高總價物件在升息或房市下行週期時，資產價值承壓較明顯。