五股電梯大樓公園綠地  五股買屋 / 五股買房 - 五股電梯大樓五股撲滿成家大露台戶電梯正3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：25.54 萬/坪
地址：新北市五股區五福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：撲滿成家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：72.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.37 坪
附屬建物面積：39.33 坪
共同使用：7.14 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2913 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五股國小，五股國中
生活機能：五股公有市場、全聯、小北百貨、五福市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價與總價優勢：每坪單價約 25.54 萬，總價 1,860 萬元，相對於周邊電梯大樓具價格競爭力。 2. 空間規劃大：總坪數達 72.84 坪，且配備大露台，提供極佳的戶外活動與儲藏空間，適合多人口家庭或愛植栽的買家。 3. 生活機能成熟：鄰近五股國小、國中，並靠近公有市場、全聯、小北百貨及公車站，日常採買與交通極為便利。 4. 居住品質佳：一梯三戶，樓板密度低；社區有中庭花園，環境綠意療癒。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 31 年，已進入老舊住宅階段，未來可能涉及管線更新、外牆修繕等維護成本。 2. 樓層較低：位於 2 樓，採光與通風可能受限，且相較高樓層，隱私性與安靜度略顯不足。 3. 車位不包含：總價未含停車空間，購屋者需額外評估購買或承租車位成本，增加總置產預算。 4. 貸款潛在挑戰：老舊大樓可能影響銀行估價與貸額成數，需提前確認貸款資格。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近快速道路與高速公路出入口，交通便捷度有望持續吸引通勤族群，具保值性。 2. 學校學區價值：五股國小、國中學區對家庭買家具吸引力，若為子女教育需求，可作為長期持有依據。 3. 空間改造潛力：大露台與方正三房格局，經适度修繕或綠化規劃後，極具生活質感與市場差異化。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：周邊同價位新成屋或次新屋若增多，可能壓縮本物件的轉手利潤。 2. 老舊風險增加：隨著屋齡增長，社區公共設施（如電梯、防水層）損耗加快，未來管理費可能會調漲。 3. 低樓層流通性：對怕潮濕或有隱私顧慮的買家而言，低樓層物件在二手市場的流動性通常不如中高楼层。