國際星鑽商辦附四車  三重買屋 / 三重買房 - 雙捷運國際星鑽金賺錢商辦附四車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6603 萬 (含車位價)
參考單價：39.39 萬/坪
地址：新北市三重區重新路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際星鑽
總坪數：167.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：88.81 坪
附屬建物面積：8.78 坪
共同使用：47.13 坪
車位坪數：22.91 坪
土地面積：10.9 坪
樓別/樓高： 28樓 / 30樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：其它
車位描述：1個坡道平面車位、3個坡道機械車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：17750 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：集美國小、三重國中
鄰近公園：重陽公園、玫瑰公園
生活機能：光明、集美市場、全聯、家樂福
附近交通：近重陽路口公車站、近三重捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利極佳：雙捷運系統（三重站橘線、機場捷運 A2 站）環繞，對商務人士或跨區域通勤者吸引力大。 2. 停車資源充足：含 4 個車位（1 平面 +3 機械），在舊城區屬稀缺資源，能有效提升租金收益。 3. 格局方正高樓層：位於 28 樓，採光通風佳；一層僅 3 戶設計，隱私性與管理品質較好。 4. 生活機能完善：鄰近重陽公園、市場及賣場，日常需求方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 33 年，屬於老舊大樓，可能影響銀行貸款成數或未來轉手流動性。 2. 持有成本較高：月管費高達 17,750 元，且商業用房稅率通常高於住宅。 3. 價格門檻高：總價近 6,603 萬元，單價每坪近 40 萬，初期資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：優質地段與車位配置，容易吸引企業長期承租或醫療機構進駐。 2. 區域發展红利：三重區舊城改造持續進行，交通便利處仍有增值空間。 3. 用途多元：可作為辦公室、診所或培訓中心，市場需求較穩定。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：商辦市場受景氣循環影響較大，空屋期間成本較高。 2. 老屋折舊與維修：隨著屋齡增加，可能需要投入更多資金進行修繕或設備更新。 3. 利率環境：若利率持續走高，貸款利息成本將直接侵蝕投資回報率。