福容ONE雙平車
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永康房屋專家 福容ONE景觀雙主臥雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3880 萬
3680 萬 (含車位價) - 參考單價：40.52 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民生路二段
地圖
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- 社區：福容ONE
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：90.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.58 坪
- 附屬建物面積：5.98 坪
- 共同使用：39.25 坪
- 土地面積：7.74 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 27樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙平車
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5121 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立協進國小、市立金城國中
鄰近公園：大涼生態公園
生活機能：西門市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5121 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立協進國小、市立金城國中
鄰近公園：大涼生態公園
生活機能：西門市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者视角分析：福容 ONE 景觀雙主臥雙平車 (sid: 1357836)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與建設品牌：位於台南市中心中西區民生路，鄰近西門市場，生活機能成熟。 產品價值：麗寶建設自有品牌，社區採飯店式管理，包含泳池、KTV 等設施；且為制震宅，安全性高。 格局與車位：20 樓高樓層景觀佳，90.81 坪包含兩個平面車位，對於雙車家庭在市中心相當難得。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻：參考單價約 40.52 萬/坪，總價 3680 萬，對一般購屋者而言資金壓力較大。 持有成本：月管理費 5,121 元高於市面許多同類型大樓，長期持有需考量預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域稀缺性：中西區高品質新成屋供應有限，未來轉手或出租可能有較強競爭力。 學區與環境：鄰近協進國小、金城國中，且有大涼生態公園，適合重視教育與休閒的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：高總價物件受景氣影響較大，若房市下檔可能影響投資回報率。 維護與流通：高管理費需依賴良好的社區維護來支撐房價，若未來管理品質下降可能影響保值性。 |
二、物件評論
這是一棟位於台南市中心的高階住宅，非常適合預算充裕且重視生活品質與便利性的買方。其核心價值在於麗寶建設的開發品質、飯店式社區服務以及中西區不可再生的地緣優勢，特別是擁有兩個平面車位在該區塊具有高度稀缺性。高樓層帶來的視野與採光也提升了居住體驗。
購買建議： 如果您符合以下條件，此物件值得考慮購買：
- 預算足夠：能承受 3680 萬的總價及每月 5,000 多元的管理費。
- 生活需求：重視步行生活圈（如市場、公園），且需要高安全性與完善的社區設施。
- 長期持有或自住：適合追求舒適度的首購改善族或家庭，作為自住所帶來的生活品質提升勝過投資收益的考量。
若您的目標是極致投資報酬率或預算較為緊湊，此物件的高單價可能會縮減獲利空間，建議在購買前務必評估自身的現金流與未來持有意願。
問與答
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劉靜茹(仲介，收取服務費)
暱稱：劉靜茹
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