新營收租店面
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永康房屋專家 新營長勝營區好收租店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:598 萬
- 參考單價:15.72 萬/坪
- 地址:
台南市
新營區
建業路
地圖
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- 總坪數:38.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.77 坪
- 附屬建物面積:4.42 坪
- 共同使用:6.86 坪
- 土地面積:5.53 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 12樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:商用/ 電梯大樓
- 車位:其它
- 車位描述:每年7月抽籤
詳細資訊
管理費:1000 元/月
鄰近學校:新營國小
鄰近公園:南瀛綠都心公園
生活機能:新營市場
面臨路寬:4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件資料分析報告 (編號:1242132)
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能佳:位於新營區核心地帶,鄰近建業路、新營市場及南瀛綠都心公園,生活採買與通學(新營國小)都非常便利。 使用彈性高:屋況為 1 至 2 樓,可規劃為店面結合住宅或全數出租,符合「住商用」特性,適合多元用途。 持分成本低:管理費僅 1000 元/月,對於電梯大樓而言屬偏低水平,持有負擔輕。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素:31 年屋齡屬於中老舊大樓,未來可能面臨公共設施(如電梯、水電管路)更新或大修的費用風險。 車位狀況不明:資料顯示車位為「其它」,未明確標示數量與使用方式,需進一步確認是否含車位及停車便利性。 底層干擾:1-2 樓位置雖利於商業活動,但也可能面臨較多行人噪音或隱私問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益穩定:鄰近市場與學校,對於餐飲、補習班或零售店面有穩定承租需求,長期投資回報率可期。 翻新增值潛力:若購入後進行室內裝修更新,可提升競爭力,吸引更高租金或未來轉手價格上調。 區域發展:新營為台南重要衛星城市,交通鄰近交流道,隨都市更新可能帶來資產價值上升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 法令法規限制:住商用混合性質可能受地方政府商業登記法規變動影響,需確認現行營業執照登記之可行性。 老舊大樓通膨風險:隨著屋齡增長,貸款成數與利率可能會逐漸不如新案優惠,且轉手買家群體相對受限。 市場供需變化:若周邊新建案或競品增加,可能導致租金收益受壓抑。 |
2. 物件評論
是否值得購買: 若您目標是「投資收租」或尋找「小本創業結合居住」的彈性空間,此物件具有購入價值;但若您是追求全新住宅環境或長期自住舒適度(如隔音、景觀),則建議斟酌。
主要理由: 首先,地點是此物件最大的亮點,位於新營核心區且靠近生活機能點(市場、學校),能確保基礎的人流與租金需求穩定性。其次,15.72 萬/坪的單價在當地住商用大樓中屬合理區間,搭配低管理費,持有成本可控。
然而,您需特別注意31 年屋齡帶來的潛在維護風險(建議委託專業技師檢視水電與結構),以及車位確認問題。此外,由於為 1-2 樓店面,若您偏好安靜居家環境,需考量底層噪音影響。綜合而言,這是一個適合求取現金流與功能複用的物件,但購屋前務必查閱管理會議記錄以確認大樓財務狀況。
問與答
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劉靜茹(仲介,收取服務費)
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專業品質:
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經紀業名稱: 福翰不動產開發有限公司
證號: (113)登字第480792號
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