新營收租店面  新營買屋 / 新營買房 - 永康房屋專家新營長勝營區好收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：15.72 萬/坪
地址：台南市新營區建業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.77 坪
附屬建物面積：4.42 坪
共同使用：6.86 坪
土地面積：5.53 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：每年7月抽籤

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：新營國小
鄰近公園：南瀛綠都心公園
生活機能：新營市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析報告 (編號：1242132)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於新營區核心地帶，鄰近建業路、新營市場及南瀛綠都心公園，生活採買與通學（新營國小）都非常便利。使用彈性高：屋況為 1 至 2 樓，可規劃為店面結合住宅或全數出租，符合「住商用」特性，適合多元用途。持分成本低：管理費僅 1000 元/月，對於電梯大樓而言屬偏低水平，持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：31 年屋齡屬於中老舊大樓，未來可能面臨公共設施（如電梯、水電管路）更新或大修的費用風險。車位狀況不明：資料顯示車位為「其它」，未明確標示數量與使用方式，需進一步確認是否含車位及停車便利性。底層干擾：1-2 樓位置雖利於商業活動，但也可能面臨較多行人噪音或隱私問題。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：鄰近市場與學校，對於餐飲、補習班或零售店面有穩定承租需求，長期投資回報率可期。翻新增值潛力：若購入後進行室內裝修更新，可提升競爭力，吸引更高租金或未來轉手價格上調。區域發展：新營為台南重要衛星城市，交通鄰近交流道，隨都市更新可能帶來資產價值上升空間。
威脅 (Threats)	法令法規限制：住商用混合性質可能受地方政府商業登記法規變動影響，需確認現行營業執照登記之可行性。老舊大樓通膨風險：隨著屋齡增長，貸款成數與利率可能會逐漸不如新案優惠，且轉手買家群體相對受限。市場供需變化：若周邊新建案或競品增加，可能導致租金收益受壓抑。