東橋四房平車  永康買屋 / 永康買房 - 永康房屋專家近東橋景觀四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1299 萬 (含車位價)
參考單價：30.5 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐香大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.75 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：7.83 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2030 元/月
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：永康區歐香大地 (編號：1231852)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野佳：位於 9 樓（總樓層 10），採光與通風條件應為同棟首選，且避開地面噪音與塵埃。 2. 格局實用作息方便：擁有 4 房 2 廳 2 衛之配置，適合三代同住或需要居家辦公的大家庭，車位亦包含在坪數內。 3. 學區位置核心：鄰近大橋國小與國中，且位於四校中心區，學生接送動線極為便利。 4. 生活機能完善：周邊擁有尚青黃昏市場、全聯等賣場及小橋公園，日常採買休閒無需長途移動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 34 年，屬於較老舊大樓，未來可能面臨公共設施老化問題。 2. 貸款限制風險：高齡大樓在銀行貸款成數與年限上可能有嚴格限制，需預先確認承貸銀行額度。 3. 管理維護成本：每月管理費約 2030 元，對於老舊社區而言，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區潛在增值：鄰近東橋重劃區與砲校重劃區，區域開發成熟度高，未來房價存有一定上升空間。 2. 內部改造潛力：屋況若可接受，透過室內裝修改善現代化機能後，住家品質將大幅提升。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：同區域老舊電梯大樓競品可能較多，未來轉售時競爭力可能不如新推案。 2. 大修基金風險：隨著屋齡增長，若社區未預留足夠公共基金，未来電梯更換、管線更新等共同維修費用可能增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮自住，但需評估貸款條件

此物件對於「自住型」買家而言，具有很高的性價比與生活便利性。主要理由如下：

地段與功能優勢明顯：9 樓的高楼层配合電梯大樓配置，在該屋齡的區域中難得，且鄰近學校與重劃區，既滿足孩子就學需求，也具備資產增值潛力。
價格與坪效合理：以每坪 30.5 萬的價格取得 42 坪包含車位的空間，在永康區屬合理價位，尤其是對需要多房數的家庭來說，是一項優質選擇。

然而，「屋齡 34 年」是此案最大的關鍵風險。建議您在簽約前務必確認銀行對此屋齡的貸款成數與年限評估，並仔細檢視社區公共基金的提存狀況及電梯維修紀錄，以避免購屋後面臨高額的共同維護負擔。若您計劃長期持有並自行裝潢，這是一個穩定且舒適的家；若以短期投資獲利為主要目的，則需謹慎評估老舊建築的市場流動性。