東橋四房平車
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永康房屋專家 近東橋景觀四房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1299 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.5 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歐香大地
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.75 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 共同使用：7.83 坪
- 土地面積：8.04 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮自住，但需評估貸款條件
此物件對於「自住型」買家而言，具有很高的性價比與生活便利性。主要理由如下：
- 地段與功能優勢明顯：9 樓的高楼层配合電梯大樓配置，在該屋齡的區域中難得，且鄰近學校與重劃區，既滿足孩子就學需求，也具備資產增值潛力。
- 價格與坪效合理：以每坪 30.5 萬的價格取得 42 坪包含車位的空間，在永康區屬合理價位，尤其是對需要多房數的家庭來說，是一項優質選擇。
然而，「屋齡 34 年」是此案最大的關鍵風險。建議您在簽約前務必確認銀行對此屋齡的貸款成數與年限評估，並仔細檢視社區公共基金的提存狀況及電梯維修紀錄，以避免購屋後面臨高額的共同維護負擔。若您計劃長期持有並自行裝潢，這是一個穩定且舒適的家；若以短期投資獲利為主要目的，則需謹慎評估老舊建築的市場流動性。
問與答
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